樓聲物語——群盤窒步睇樓動力稍卻步

樓聲隨筆

張日強

2020-03-30 15:15 HKT

產經專欄

內容

　　新冠肺炎持續肆虐，本港確診個案持續攀升，未來兩星期更是關鍵時刻。由於外國港人紛紛回流避疫，刺激本港確診數字急升，本港股市及樓市同樣受到極大衝擊，加上政府刊憲推出疫市新措施，逾四人於公眾場合聚會即屬違法，預期將進一步打擊睇樓量。發展商推盤更即時窒步，就算早已批出預售的多個新盤，亦紛紛延後推售步伐，部份貨尾盤甚至減價求售。二手樓市則密密獲市場用家及投資者青睞，當中以細價屋苑表現較為理想，部份豪宅則錄得減價蝕讓個案，預期減價盤將成為市場追捧目標。
　　市場氣氛持續淡靜，疫情連日來仍未受控，加上近日回港人士持續增加，未來兩星期將是關鍵時刻，稍有不慎疫情隨時會於社區爆發。加上過去一至兩周受股市連番起伏影響，各大新盤及二手市場相對淡靜，有發展商原先安排於上周推出天水圍新盤，並開放示範單位及作出部署。惟在疫情持續升溫，加上政府推出防疫新措施，相信會打擊整體睇樓氣氛，發展商亦突然抽起該新盤發佈工作，預期短期推盤步伐將進一步減慢。
新盤臨時抽起延期推
　　以目前市況而言，發展商原先計劃於三月下旬推出的新盤，將會全面延後。尤其是日前推出的將軍澳新盤，先後兩度開售所取得的成績，亦會令市場發展商及買家入市策略有所改變。由於未來疫情仍然嚴峻，買家對後市或採取較審慎策略，導致新盤整體成交量縮減，發展商推出新盤時間，將延至四月或較後時期，相信市況仍會持續淡靜。
　　新盤市場持續淡靜，貨尾盤同樣表現慢熱，發展商為了促銷餘貨，部份貨尾以減價作招徠，雖然減幅介乎3%至7%左右，但已顯示發展商減價去貨的心態。此外，亦有貨尾盤以長成交期或先住後付等吸客，預期發展商會觀察有關貨尾盤的實際銷情後，才會作為下一輪新盤推售時的參考。
　　新盤銷情慢熱，加上天水圍新盤臨時抽起延後推出，對市場有明顯影響，短期新盤推售步伐將進一步延後，二手樓市亦無可避免受到影響。近期各區屋苑睇樓量大幅減少，導致實際成交量級級下跌，部份二手豪宅更連番錄得減價蝕讓個案等，以至不少業主在放售豪宅時，紛紛下調放盤叫價，惟整體交投量仍未見積極。不過，細價樓表現較為理想，其中天水圍嘉湖山莊交投明顯加快，本月至今已錄得約50多宗成交，創近五個月新高。
二手錄減價蝕讓個案
　　事實上，各區二手屋苑的預約睇樓量大幅下跌，受睇樓量回落影響，各區屋苑成交量均明顯下跌，近期市況表現淡靜，加上面對環球經濟不明朗因素夾擊，業主紛紛面對現實，提高議價空間。近期市場屢現投資者蝕讓沽貨情況，造就二手減價盤源驟增，即時刺激市場購買力釋放，當中以細價屋苑交投量表現較為理想，並以減價盤為主導，惟在疫情因素未明下，預期整體成交量仍會相對緩慢。
張日強