樓聲隨筆——九龍站豪宅租金級級回落
張日強
2020-03-28 04:16 HKT
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新冠肺炎持續肆虐，市民外出睇樓動力減少，二手樓市持續錄得減價成交。惟部份業主不願賤價而沽，遂紛紛改售為租，令市場短時間內充斥租盤，拖累租金輾轉下滑。其中九龍站上蓋豪宅租金級級下跌，繼上周凱旋門錄得一宗低價租務個案後，租金重返四年前水平後，另一豪宅漾日居亦錄得低市價租金。該屋苑日前錄得一宗呎租34元租務個案，低市價約15%，同時為屋苑近三年來以來新低租金。
「疫情持續升溫，加上股市起伏不定，對樓市有明顯影響，市場氣氛急速轉淡，投資者對後市相對保守，紛於市場上減價沽盤。加上準買家普遍由入市改為承租，一般業主亦將放盤單位轉售為租，令市場租盤大增，大部份都低市價獲承接。部份屋苑受租盤急增影響，租金順勢回落，其中九龍站上蓋豪宅屋苑錄得低市價承租。上周凱旋門錄得一宗低價租務個案，該單位面積420方呎以1.9萬承租，每方呎租金45.2元，重返約四年前水平。至於近日亦錄得一宗低價租務，漾日居中層戶面積934方呎，單位放租逾半年，原叫租四萬，減至月租3.2萬獲承租，呎租34.3元，每方呎租金較市價低約15%，同時為屋苑近三年來呎租新低個案。」一間大型代理行董事指，市場租盤逐漸增加，部份外資公司先後退租或改租其他較低廉單位，以至租金級級回落。
受到疫情影響，公司租客數量明顯大減，其中九龍站屋苑租金直接受到影響，預料短期租金將大受壓力，下調幅度可達10%。
張日強
「疫情持續升溫，加上股市起伏不定，對樓市有明顯影響，市場氣氛急速轉淡，投資者對後市相對保守，紛於市場上減價沽盤。加上準買家普遍由入市改為承租，一般業主亦將放盤單位轉售為租，令市場租盤大增，大部份都低市價獲承接。部份屋苑受租盤急增影響，租金順勢回落，其中九龍站上蓋豪宅屋苑錄得低市價承租。上周凱旋門錄得一宗低價租務個案，該單位面積420方呎以1.9萬承租，每方呎租金45.2元，重返約四年前水平。至於近日亦錄得一宗低價租務，漾日居中層戶面積934方呎，單位放租逾半年，原叫租四萬，減至月租3.2萬獲承租，呎租34.3元，每方呎租金較市價低約15%，同時為屋苑近三年來呎租新低個案。」一間大型代理行董事指，市場租盤逐漸增加，部份外資公司先後退租或改租其他較低廉單位，以至租金級級回落。
受到疫情影響，公司租客數量明顯大減，其中九龍站屋苑租金直接受到影響，預料短期租金將大受壓力，下調幅度可達10%。
張日強
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