樓聲隨筆——荃灣「失守屋苑」 突然彈升
張日強
2020-03-27 04:18 HKT
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新冠肺炎持續肆虐，各區屋苑均受影響，令成交回軟，除非放盤減幅吸引，否則難以吸引買家洽購。
在疫情影響下，市民減少外出，對睇樓活動有一定阻礙；加上確診屋苑陸續增加，其中荃灣已成為最多「失守屋苑」的地區，單日新增5個屋苑有確診人士，當中包括綠楊新邨、翠豐臺、萬景峯、樂悠居及環宇海灣，令區內睇樓量大跌。
「從海外回港人士陸續增加，當中包括不少大學生及外遊人士，刺激近日確診數字急升，其中荃灣屋苑確診數字更突然大升，單日有5個屋苑失守，分別為綠楊新邨、翠豐臺、萬景峯、樂悠居以及環宇海灣，令有關屋苑睇樓活動即時停頓，部份屋苑睇樓量更急跌約50%。由於市況逆轉，不少於市場上的放盤單位，業主均願意作出減價，當遇上極具誠意的實客，亦計劃增加議價空間，由原先的2%增至5%不等。」一間大型代理行董事指，市場各大屋苑睇樓量相繼減少，惟部份地區屋苑確診數字明顯增加，令該些地區睇樓量大幅下跌約50%，預期交投量亦會相繼回落。
事實上，荃灣區於單日內新增5個屋苑確診，部份更為市場指標屋苑。由於睇樓量大幅下滑，部份業主心態上亦有改變，除了願意減價外，亦將議價空間由目前約2%，增至5%不等，預料短期睇樓及成交量都會減少。
張日強
在疫情影響下，市民減少外出，對睇樓活動有一定阻礙；加上確診屋苑陸續增加，其中荃灣已成為最多「失守屋苑」的地區，單日新增5個屋苑有確診人士，當中包括綠楊新邨、翠豐臺、萬景峯、樂悠居及環宇海灣，令區內睇樓量大跌。
「從海外回港人士陸續增加，當中包括不少大學生及外遊人士，刺激近日確診數字急升，其中荃灣屋苑確診數字更突然大升，單日有5個屋苑失守，分別為綠楊新邨、翠豐臺、萬景峯、樂悠居以及環宇海灣，令有關屋苑睇樓活動即時停頓，部份屋苑睇樓量更急跌約50%。由於市況逆轉，不少於市場上的放盤單位，業主均願意作出減價，當遇上極具誠意的實客，亦計劃增加議價空間，由原先的2%增至5%不等。」一間大型代理行董事指，市場各大屋苑睇樓量相繼減少，惟部份地區屋苑確診數字明顯增加，令該些地區睇樓量大幅下跌約50%，預期交投量亦會相繼回落。
事實上，荃灣區於單日內新增5個屋苑確診，部份更為市場指標屋苑。由於睇樓量大幅下滑，部份業主心態上亦有改變，除了願意減價外，亦將議價空間由目前約2%，增至5%不等，預料短期睇樓及成交量都會減少。
張日強
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