樓聲隨筆——新盤貨尾浮現「減價味」
張日強
2020-03-26 04:16 HKT
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市場氣氛持續薄弱，疫情升溫對樓市有極大影響，外出睇樓數字大減，以至各大屋苑成交量急速回落，並且持續出現蝕讓個案，部份屋苑造價更重返一至兩年前水平。發展商推售的新盤銷情亦一般，現存貨尾盤即時採取應變策略，部份發展商於早前推出多招，包括低首期付款方式，以及長成交期等，惟似乎收效甚微。近日有部份貨尾盤率先減價測試市場反應，減幅介乎3%至7%不等，預期貨尾盤將陸續浮現減價潮。
「新冠肺炎持續肆虐，加上股市連番下挫，令市場氣氛急速轉淡，新盤及二手樓睇樓及成交量減少，對即將推盤的發展商有一定壓力。近日有貨尾盤率先作出減價，該盤正是日前錄得一宗二手蝕讓約600萬的將軍澳半新盤，反映該盤售價明顯下調。為了促銷貨尾盤，發展商以減價作招徠，限量推出部份單位出售，減幅介乎3%至7%不等。其他發展商正觀察減價後的市場反應，以便作出下一輪銷售部署。」一間大型代理行董事指，市況持續下滑，整體睇樓量減少，貨尾盤只錄得零星成交，預期市場將陸續有貨尾盤推出，並以不同優惠方式力吸客源。
受到疫情影響，市民減少外出活動，連帶新盤及二手樓交投量大減。部份屋苑造價除了低於市價外，甚至願意蝕讓沽貨；有發展商則以限量形式推出貨尾應市，並且以不同優惠方式吸客，除了過往低首期或長成交期等付款方式外，更採取直接減價策略應對。
張日強
「新冠肺炎持續肆虐，加上股市連番下挫，令市場氣氛急速轉淡，新盤及二手樓睇樓及成交量減少，對即將推盤的發展商有一定壓力。近日有貨尾盤率先作出減價，該盤正是日前錄得一宗二手蝕讓約600萬的將軍澳半新盤，反映該盤售價明顯下調。為了促銷貨尾盤，發展商以減價作招徠，限量推出部份單位出售，減幅介乎3%至7%不等。其他發展商正觀察減價後的市場反應，以便作出下一輪銷售部署。」一間大型代理行董事指，市況持續下滑，整體睇樓量減少，貨尾盤只錄得零星成交，預期市場將陸續有貨尾盤推出，並以不同優惠方式力吸客源。
受到疫情影響，市民減少外出活動，連帶新盤及二手樓交投量大減。部份屋苑造價除了低於市價外，甚至願意蝕讓沽貨；有發展商則以限量形式推出貨尾應市，並且以不同優惠方式吸客，除了過往低首期或長成交期等付款方式外，更採取直接減價策略應對。
張日強
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