樓聲隨筆——罕見二手 大幅蝕讓個案
張日強
2020-03-25 04:17 HKT
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新冠肺炎持續肆虐，加上股市連番下挫，令市場氣氛急速轉淡，投資者加快減磅，部份屋苑造價重返一至兩年前水平。由於投資者減價幅度吸引，部份甚至以蝕本價放售，即時引來大批實客問盤及垂涎。日前將軍澳新盤錄得一宗蝕讓30%成交個案，投資客於三年前購入單位作出租用途，惟近期市況下滑，推出單位放盤後一直未能獲市場承接，最終大割價蝕讓沽貨。
持貨三年蝕讓30%
「受疫情持續升溫影響，加上連日股市大跌，投資者受市況影響而大幅減價沽貨，部份甚至願意蝕讓。日前將軍澳藍塘傲頂層複式戶，面積770方呎，原開價1700萬，受近期疫情及股市連番下跌影響，業主累減約380萬，終以1320萬沽出，每方呎造價約1.7萬。原業主於2017年以1886萬購入，及後一直作出租用途，由於憂慮後市決定沽貨離場，持貨三年帳面蝕約566萬。」一間大型代理行董事指，市況持續下滑，促使更多投資者減價沽貨，部份持貨較多投資者沽貨速度較快。
除了將軍澳二手盤錄得大幅蝕讓外，大埔比華利山別墅亦錄得一宗蝕讓個案，該別墅面積1606方呎，以1508萬沽出，呎價9390元。原業主於2013年以1700萬購入，持貨7年帳面蝕讓約192萬離場。另外上水天巒銀主盤，面積1818方呎，近日以2080萬易手，呎價1.14萬。原業主於2010年10月以3034萬購入，但其後作加按，最終淪為銀主盤。以上述成交價計，帳面蝕約954萬，九年間帳面跌價約31%。
張日強
持貨三年蝕讓30%
「受疫情持續升溫影響，加上連日股市大跌，投資者受市況影響而大幅減價沽貨，部份甚至願意蝕讓。日前將軍澳藍塘傲頂層複式戶，面積770方呎，原開價1700萬，受近期疫情及股市連番下跌影響，業主累減約380萬，終以1320萬沽出，每方呎造價約1.7萬。原業主於2017年以1886萬購入，及後一直作出租用途，由於憂慮後市決定沽貨離場，持貨三年帳面蝕約566萬。」一間大型代理行董事指，市況持續下滑，促使更多投資者減價沽貨，部份持貨較多投資者沽貨速度較快。
除了將軍澳二手盤錄得大幅蝕讓外，大埔比華利山別墅亦錄得一宗蝕讓個案，該別墅面積1606方呎，以1508萬沽出，呎價9390元。原業主於2013年以1700萬購入，持貨7年帳面蝕讓約192萬離場。另外上水天巒銀主盤，面積1818方呎，近日以2080萬易手，呎價1.14萬。原業主於2010年10月以3034萬購入，但其後作加按，最終淪為銀主盤。以上述成交價計，帳面蝕約954萬，九年間帳面跌價約31%。
張日強
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