樓聲隨筆——屋苑樓價 重返兩年前水平
張日強
2020-03-24 04:16 HKT
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新冠肺炎持續肆虐，市場氣氛轉趨淡靜，加上近期全球股市表現不濟，買家心態明顯受到影響，整體買賣相應減少。發展商推出的新盤及貨尾銷情反應一般，至於二手樓市睇樓及成交量更大幅回落，投資者更持續以減價放盤沽貨，由於減幅吸引，部份屋苑造價更重返兩年前水平，反映市況持續下滑，各大屋苑先後錄得低市價成交及蝕讓個案。
「市場氣氛持續淡靜，加上股市連番下挫，令即將入市的準買家相對審慎，就算近日洽商中的單位，買方都需要再作比較，甚至暫停睇樓活動，除非放盤叫價低廉，並且低市價逾10%，否則難以吸引客源。從各大屋苑過去數天成交數據來看，大部份都以低市價為主，不少為大型藍籌屋苑。日前市場促成荃灣綠楊新邨細單位成交，每方呎造價1.3萬；另外馬灣珀麗灣細戶亦以每方呎1萬沽出；青衣盈翠半島細單位亦以每方呎1.5萬沽出，部份造價重返一至兩年前水平，反映市況持續下滑，預期低價成交個案將陸續有來。」一間大型代理行董事指，市場放盤量相對減少，部份業主更將單位轉售為租，以至租盤急速上升。
大型屋苑放盤量持續增加，由於大部份業主不願賤價沽貨，故將單位由放售改為出租。至於市場頻頻錄得低價成交，部份更重返兩年前水平，料短期仍會錄得低價或蝕讓成交個案，特別是叫價低逾10%或以上的放盤單位。
張日強
「市場氣氛持續淡靜，加上股市連番下挫，令即將入市的準買家相對審慎，就算近日洽商中的單位，買方都需要再作比較，甚至暫停睇樓活動，除非放盤叫價低廉，並且低市價逾10%，否則難以吸引客源。從各大屋苑過去數天成交數據來看，大部份都以低市價為主，不少為大型藍籌屋苑。日前市場促成荃灣綠楊新邨細單位成交，每方呎造價1.3萬；另外馬灣珀麗灣細戶亦以每方呎1萬沽出；青衣盈翠半島細單位亦以每方呎1.5萬沽出，部份造價重返一至兩年前水平，反映市況持續下滑，預期低價成交個案將陸續有來。」一間大型代理行董事指，市場放盤量相對減少，部份業主更將單位轉售為租，以至租盤急速上升。
大型屋苑放盤量持續增加，由於大部份業主不願賤價沽貨，故將單位由放售改為出租。至於市場頻頻錄得低價成交，部份更重返兩年前水平，料短期仍會錄得低價或蝕讓成交個案，特別是叫價低逾10%或以上的放盤單位。
張日強
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