楼声随笔——屋苑楼价 重返两年前水平
张日强
2020-03-24 04:16 HKT
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新冠肺炎持续肆虐，市场气氛转趋淡静，加上近期全球股市表现不济，买家心态明显受到影响，整体买卖相应减少。发展商推出的新盘及货尾销情反应一般，至于二手楼市睇楼及成交量更大幅回落，投资者更持续以减价放盘沽货，由于减幅吸引，部份屋苑造价更重返两年前水平，反映市况持续下滑，各大屋苑先后录得低市价成交及蚀让个案。
「市场气氛持续淡静，加上股市连番下挫，令即将入市的准买家相对审慎，就算近日洽商中的单位，买方都需要再作比较，甚至暂停睇楼活动，除非放盘叫价低廉，并且低市价逾10%，否则难以吸引客源。从各大屋苑过去数天成交数据来看，大部份都以低市价为主，不少为大型蓝筹屋苑。日前市场促成荃湾绿杨新邨细单位成交，每方呎造价1.3万；另外马湾珀丽湾细户亦以每方呎1万沽出；青衣盈翠半岛细单位亦以每方呎1.5万沽出，部份造价重返一至两年前水平，反映市况持续下滑，预期低价成交个案将陆续有来。」一间大型代理行董事指，市场放盘量相对减少，部份业主更将单位转售为租，以至租盘急速上升。
大型屋苑放盘量持续增加，由于大部份业主不愿贱价沽货，故将单位由放售改为出租。至于市场频频录得低价成交，部份更重返两年前水平，料短期仍会录得低价或蚀让成交个案，特别是叫价低逾10%或以上的放盘单位。
张日强
「市场气氛持续淡静，加上股市连番下挫，令即将入市的准买家相对审慎，就算近日洽商中的单位，买方都需要再作比较，甚至暂停睇楼活动，除非放盘叫价低廉，并且低市价逾10%，否则难以吸引客源。从各大屋苑过去数天成交数据来看，大部份都以低市价为主，不少为大型蓝筹屋苑。日前市场促成荃湾绿杨新邨细单位成交，每方呎造价1.3万；另外马湾珀丽湾细户亦以每方呎1万沽出；青衣盈翠半岛细单位亦以每方呎1.5万沽出，部份造价重返一至两年前水平，反映市况持续下滑，预期低价成交个案将陆续有来。」一间大型代理行董事指，市场放盘量相对减少，部份业主更将单位转售为租，以至租盘急速上升。
大型屋苑放盘量持续增加，由于大部份业主不愿贱价沽货，故将单位由放售改为出租。至于市场频频录得低价成交，部份更重返两年前水平，料短期仍会录得低价或蚀让成交个案，特别是叫价低逾10%或以上的放盘单位。
张日强
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