楼声随笔——罕见二手 大幅蚀让个案
张日强
2020-03-25 04:17 HKT
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新冠肺炎持续肆虐，加上股市连番下挫，令市场气氛急速转淡，投资者加快减磅，部份屋苑造价重返一至两年前水平。由于投资者减价幅度吸引，部份甚至以蚀本价放售，即时引来大批实客问盘及垂涎。日前将军澳新盘录得一宗蚀让30%成交个案，投资客于三年前购入单位作出租用途，惟近期市况下滑，推出单位放盘后一直未能获市场承接，最终大割价蚀让沽货。
持货三年蚀让30%
「受疫情持续升温影响，加上连日股市大跌，投资者受市况影响而大幅减价沽货，部份甚至愿意蚀让。日前将军澳蓝塘傲顶层复式户，面积770方呎，原开价1700万，受近期疫情及股市连番下跌影响，业主累减约380万，终以1320万沽出，每方呎造价约1.7万。原业主于2017年以1886万购入，及后一直作出租用途，由于忧虑后市决定沽货离场，持货三年帐面蚀约566万。」一间大型代理行董事指，市况持续下滑，促使更多投资者减价沽货，部份持货较多投资者沽货速度较快。
除了将军澳二手盘录得大幅蚀让外，大埔比华利山别墅亦录得一宗蚀让个案，该别墅面积1606方呎，以1508万沽出，呎价9390元。原业主于2013年以1700万购入，持货7年帐面蚀让约192万离场。另外上水天峦银主盘，面积1818方呎，近日以2080万易手，呎价1.14万。原业主于2010年10月以3034万购入，但其后作加按，最终沦为银主盘。以上述成交价计，帐面蚀约954万，九年间帐面跌价约31%。
张日强
持货三年蚀让30%
「受疫情持续升温影响，加上连日股市大跌，投资者受市况影响而大幅减价沽货，部份甚至愿意蚀让。日前将军澳蓝塘傲顶层复式户，面积770方呎，原开价1700万，受近期疫情及股市连番下跌影响，业主累减约380万，终以1320万沽出，每方呎造价约1.7万。原业主于2017年以1886万购入，及后一直作出租用途，由于忧虑后市决定沽货离场，持货三年帐面蚀约566万。」一间大型代理行董事指，市况持续下滑，促使更多投资者减价沽货，部份持货较多投资者沽货速度较快。
除了将军澳二手盘录得大幅蚀让外，大埔比华利山别墅亦录得一宗蚀让个案，该别墅面积1606方呎，以1508万沽出，呎价9390元。原业主于2013年以1700万购入，持货7年帐面蚀让约192万离场。另外上水天峦银主盘，面积1818方呎，近日以2080万易手，呎价1.14万。原业主于2010年10月以3034万购入，但其后作加按，最终沦为银主盘。以上述成交价计，帐面蚀约954万，九年间帐面跌价约31%。
张日强
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