楼声随笔——新盘货尾浮现「减价味」
张日强
2020-03-26 04:16 HKT
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市场气氛持续薄弱，疫情升温对楼市有极大影响，外出睇楼数字大减，以至各大屋苑成交量急速回落，并且持续出现蚀让个案，部份屋苑造价更重返一至两年前水平。发展商推售的新盘销情亦一般，现存货尾盘即时采取应变策略，部份发展商于早前推出多招，包括低首期付款方式，以及长成交期等，惟似乎收效甚微。近日有部份货尾盘率先减价测试市场反应，减幅介乎3%至7%不等，预期货尾盘将陆续浮现减价潮。
「新冠肺炎持续肆虐，加上股市连番下挫，令市场气氛急速转淡，新盘及二手楼睇楼及成交量减少，对即将推盘的发展商有一定压力。近日有货尾盘率先作出减价，该盘正是日前录得一宗二手蚀让约600万的将军澳半新盘，反映该盘售价明显下调。为了促销货尾盘，发展商以减价作招徕，限量推出部份单位出售，减幅介乎3%至7%不等。其他发展商正观察减价后的市场反应，以便作出下一轮销售部署。」一间大型代理行董事指，市况持续下滑，整体睇楼量减少，货尾盘只录得零星成交，预期市场将陆续有货尾盘推出，并以不同优惠方式力吸客源。
受到疫情影响，市民减少外出活动，连带新盘及二手楼交投量大减。部份屋苑造价除了低于市价外，甚至愿意蚀让沽货；有发展商则以限量形式推出货尾应市，并且以不同优惠方式吸客，除了过往低首期或长成交期等付款方式外，更采取直接减价策略应对。
张日强
「新冠肺炎持续肆虐，加上股市连番下挫，令市场气氛急速转淡，新盘及二手楼睇楼及成交量减少，对即将推盘的发展商有一定压力。近日有货尾盘率先作出减价，该盘正是日前录得一宗二手蚀让约600万的将军澳半新盘，反映该盘售价明显下调。为了促销货尾盘，发展商以减价作招徕，限量推出部份单位出售，减幅介乎3%至7%不等。其他发展商正观察减价后的市场反应，以便作出下一轮销售部署。」一间大型代理行董事指，市况持续下滑，整体睇楼量减少，货尾盘只录得零星成交，预期市场将陆续有货尾盘推出，并以不同优惠方式力吸客源。
受到疫情影响，市民减少外出活动，连带新盘及二手楼交投量大减。部份屋苑造价除了低于市价外，甚至愿意蚀让沽货；有发展商则以限量形式推出货尾应市，并且以不同优惠方式吸客，除了过往低首期或长成交期等付款方式外，更采取直接减价策略应对。
张日强
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