楼声随笔——九龙站豪宅租金级级回落
张日强
2020-03-28 04:16 HKT
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新冠肺炎持续肆虐，市民外出睇楼动力减少，二手楼市持续录得减价成交。惟部份业主不愿贱价而沽，遂纷纷改售为租，令市场短时间内充斥租盘，拖累租金辗转下滑。其中九龙站上盖豪宅租金级级下跌，继上周凯旋门录得一宗低价租务个案后，租金重返四年前水平后，另一豪宅漾日居亦录得低市价租金。该屋苑日前录得一宗呎租34元租务个案，低市价约15%，同时为屋苑近三年来以来新低租金。
「疫情持续升温，加上股市起伏不定，对楼市有明显影响，市场气氛急速转淡，投资者对后市相对保守，纷于市场上减价沽盘。加上准买家普遍由入市改为承租，一般业主亦将放盘单位转售为租，令市场租盘大增，大部份都低市价获承接。部份屋苑受租盘急增影响，租金顺势回落，其中九龙站上盖豪宅屋苑录得低市价承租。上周凯旋门录得一宗低价租务个案，该单位面积420方呎以1.9万承租，每方呎租金45.2元，重返约四年前水平。至于近日亦录得一宗低价租务，漾日居中层户面积934方呎，单位放租逾半年，原叫租四万，减至月租3.2万获承租，呎租34.3元，每方呎租金较市价低约15%，同时为屋苑近三年来呎租新低个案。」一间大型代理行董事指，市场租盘逐渐增加，部份外资公司先后退租或改租其他较低廉单位，以至租金级级回落。
受到疫情影响，公司租客数量明显大减，其中九龙站屋苑租金直接受到影响，预料短期租金将大受压力，下调幅度可达10%。
张日强
「疫情持续升温，加上股市起伏不定，对楼市有明显影响，市场气氛急速转淡，投资者对后市相对保守，纷于市场上减价沽盘。加上准买家普遍由入市改为承租，一般业主亦将放盘单位转售为租，令市场租盘大增，大部份都低市价获承接。部份屋苑受租盘急增影响，租金顺势回落，其中九龙站上盖豪宅屋苑录得低市价承租。上周凯旋门录得一宗低价租务个案，该单位面积420方呎以1.9万承租，每方呎租金45.2元，重返约四年前水平。至于近日亦录得一宗低价租务，漾日居中层户面积934方呎，单位放租逾半年，原叫租四万，减至月租3.2万获承租，呎租34.3元，每方呎租金较市价低约15%，同时为屋苑近三年来呎租新低个案。」一间大型代理行董事指，市场租盘逐渐增加，部份外资公司先后退租或改租其他较低廉单位，以至租金级级回落。
受到疫情影响，公司租客数量明显大减，其中九龙站屋苑租金直接受到影响，预料短期租金将大受压力，下调幅度可达10%。
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