楼声物语——群盘窒步睇楼动力稍却步
张日强
2020-03-30 15:15 HKT
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新冠肺炎持续肆虐，本港确诊个案持续攀升，未来两星期更是关键时刻。由于外国港人纷纷回流避疫，刺激本港确诊数字急升，本港股市及楼市同样受到极大冲击，加上政府刊宪推出疫市新措施，逾四人于公众场合聚会即属违法，预期将进一步打击睇楼量。发展商推盘更即时窒步，就算早已批出预售的多个新盘，亦纷纷延后推售步伐，部份货尾盘甚至减价求售。二手楼市则密密获市场用家及投资者青睐，当中以细价屋苑表现较为理想，部份豪宅则录得减价蚀让个案，预期减价盘将成为市场追捧目标。
市场气氛持续淡静，疫情连日来仍未受控，加上近日回港人士持续增加，未来两星期将是关键时刻，稍有不慎疫情随时会于社区爆发。加上过去一至两周受股市连番起伏影响，各大新盘及二手市场相对淡静，有发展商原先安排于上周推出天水围新盘，并开放示范单位及作出部署。惟在疫情持续升温，加上政府推出防疫新措施，相信会打击整体睇楼气氛，发展商亦突然抽起该新盘发布工作，预期短期推盘步伐将进一步减慢。
新盘临时抽起延期推
以目前市况而言，发展商原先计划于三月下旬推出的新盘，将会全面延后。尤其是日前推出的将军澳新盘，先后两度开售所取得的成绩，亦会令市场发展商及买家入市策略有所改变。由于未来疫情仍然严峻，买家对后市或采取较审慎策略，导致新盘整体成交量缩减，发展商推出新盘时间，将延至四月或较后时期，相信市况仍会持续淡静。
新盘市场持续淡静，货尾盘同样表现慢热，发展商为了促销余货，部份货尾以减价作招徕，虽然减幅介乎3%至7%左右，但已显示发展商减价去货的心态。此外，亦有货尾盘以长成交期或先住后付等吸客，预期发展商会观察有关货尾盘的实际销情后，才会作为下一轮新盘推售时的参考。
新盘销情慢热，加上天水围新盘临时抽起延后推出，对市场有明显影响，短期新盘推售步伐将进一步延后，二手楼市亦无可避免受到影响。近期各区屋苑睇楼量大幅减少，导致实际成交量级级下跌，部份二手豪宅更连番录得减价蚀让个案等，以至不少业主在放售豪宅时，纷纷下调放盘叫价，惟整体交投量仍未见积极。不过，细价楼表现较为理想，其中天水围嘉湖山庄交投明显加快，本月至今已录得约50多宗成交，创近五个月新高。
二手录减价蚀让个案
事实上，各区二手屋苑的预约睇楼量大幅下跌，受睇楼量回落影响，各区屋苑成交量均明显下跌，近期市况表现淡静，加上面对环球经济不明朗因素夹击，业主纷纷面对现实，提高议价空间。近期市场屡现投资者蚀让沽货情况，造就二手减价盘源骤增，即时刺激市场购买力释放，当中以细价屋苑交投量表现较为理想，并以减价盘为主导，惟在疫情因素未明下，预期整体成交量仍会相对缓慢。
张日强
市场气氛持续淡静，疫情连日来仍未受控，加上近日回港人士持续增加，未来两星期将是关键时刻，稍有不慎疫情随时会于社区爆发。加上过去一至两周受股市连番起伏影响，各大新盘及二手市场相对淡静，有发展商原先安排于上周推出天水围新盘，并开放示范单位及作出部署。惟在疫情持续升温，加上政府推出防疫新措施，相信会打击整体睇楼气氛，发展商亦突然抽起该新盘发布工作，预期短期推盘步伐将进一步减慢。
新盘临时抽起延期推
以目前市况而言，发展商原先计划于三月下旬推出的新盘，将会全面延后。尤其是日前推出的将军澳新盘，先后两度开售所取得的成绩，亦会令市场发展商及买家入市策略有所改变。由于未来疫情仍然严峻，买家对后市或采取较审慎策略，导致新盘整体成交量缩减，发展商推出新盘时间，将延至四月或较后时期，相信市况仍会持续淡静。
新盘市场持续淡静，货尾盘同样表现慢热，发展商为了促销余货，部份货尾以减价作招徕，虽然减幅介乎3%至7%左右，但已显示发展商减价去货的心态。此外，亦有货尾盘以长成交期或先住后付等吸客，预期发展商会观察有关货尾盘的实际销情后，才会作为下一轮新盘推售时的参考。
新盘销情慢热，加上天水围新盘临时抽起延后推出，对市场有明显影响，短期新盘推售步伐将进一步延后，二手楼市亦无可避免受到影响。近期各区屋苑睇楼量大幅减少，导致实际成交量级级下跌，部份二手豪宅更连番录得减价蚀让个案等，以至不少业主在放售豪宅时，纷纷下调放盘叫价，惟整体交投量仍未见积极。不过，细价楼表现较为理想，其中天水围嘉湖山庄交投明显加快，本月至今已录得约50多宗成交，创近五个月新高。
二手录减价蚀让个案
事实上，各区二手屋苑的预约睇楼量大幅下跌，受睇楼量回落影响，各区屋苑成交量均明显下跌，近期市况表现淡静，加上面对环球经济不明朗因素夹击，业主纷纷面对现实，提高议价空间。近期市场屡现投资者蚀让沽货情况，造就二手减价盘源骤增，即时刺激市场购买力释放，当中以细价屋苑交投量表现较为理想，并以减价盘为主导，惟在疫情因素未明下，预期整体成交量仍会相对缓慢。
张日强
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