楼声随笔——豪宅放盘价随时「蚀入肉」
张日强
2020-03-31 04:17 HKT
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市场气氛表现淡静，新盘及二手楼市同样受到压力，除了成交量减少外，整体造价亦稍稍回落。受政府推出的「禁聚令」影响下，新盘及二手睇楼量明显大跌，除非叫价相当吸引，否则难以吸引客源问津，故市场先后录得低价成交。日前豪宅市场更频录蚀让个案，部份叫价更低于年前购入价，显示有关放盘出现蚀让实况，日后沽出更有机会「蚀入肉」。
「豪宅市场先后录得蚀让个案，继上水天峦、大埔比华利山别墅、九肚山玖珑山及将军澳蓝塘傲等录得蚀让成交后，部份持货较重的投资者心态亦告放软，除了将放盘单位叫价下调外，部份甚至以蚀让价放售，尚未沽出单位便已出现帐面蚀让实况。以目前淡静市况而言，若要沽出单位便有机会被准买家大幅还价，届时沽出更有机会『蚀入肉』。近日出现蚀让放盘的单位，分别为何文田天铸，该单位原先购入价2895万，最新放盘叫价2500万；另一个则为天后柏傲山，该单位原先购入价2336万，最新叫价2300万。从近日蚀让放盘个案而言，预期豪宅跌价将持续增加。」一间大型代理行董事指，近期豪宅蚀让个案增加，当中部份为持货较多的投资者，由于受近日疫情影响，以及睇楼量持续下跌等，令市场先后录得豪宅蚀让个案。
疫情持续打击本港楼市，加上股市起伏，各区屋苑都受影响，令成交回软，除非放盘价减幅吸引，否则难以令准买家垂涎，始终睇楼活动都有一定阻碍，其中豪宅市场更大受影响，料造价仍有机会回落。
张日强
「豪宅市场先后录得蚀让个案，继上水天峦、大埔比华利山别墅、九肚山玖珑山及将军澳蓝塘傲等录得蚀让成交后，部份持货较重的投资者心态亦告放软，除了将放盘单位叫价下调外，部份甚至以蚀让价放售，尚未沽出单位便已出现帐面蚀让实况。以目前淡静市况而言，若要沽出单位便有机会被准买家大幅还价，届时沽出更有机会『蚀入肉』。近日出现蚀让放盘的单位，分别为何文田天铸，该单位原先购入价2895万，最新放盘叫价2500万；另一个则为天后柏傲山，该单位原先购入价2336万，最新叫价2300万。从近日蚀让放盘个案而言，预期豪宅跌价将持续增加。」一间大型代理行董事指，近期豪宅蚀让个案增加，当中部份为持货较多的投资者，由于受近日疫情影响，以及睇楼量持续下跌等，令市场先后录得豪宅蚀让个案。
疫情持续打击本港楼市，加上股市起伏，各区屋苑都受影响，令成交回软，除非放盘价减幅吸引，否则难以令准买家垂涎，始终睇楼活动都有一定阻碍，其中豪宅市场更大受影响，料造价仍有机会回落。
张日强
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