楼声随笔——楼价三个月累跌3.8%
张日强
2020-04-01 04:17 HKT
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新冠肺炎持续肆虐，市民明显减少外出，对楼市有直接影响，除了打乱发展商推盘时间表外，亦令二手楼市缺乏指标，市场问盘及睇楼量大跌。过去三个月期间，各大屋苑录得成交，大部份以低市价成交为主。据差饷物业估价署最新数据显示，二月楼价指数，较一月跌约2.1%，连续三个月录得下跌，其按月跌幅更创过去15个月新高。由于数字仍未反映疫情影响，预期下月公布楼价指数仍会下调。
按月跌2.1%创15个月新高
「自去年社会事件后，发展商推盘采取审慎策略，楼市连月亦受影响，成交量级级回落，加上今年初新冠肺炎打击，本港经济及楼市遭受重创。据差饷物业估价署最新数据显示，二月楼价指数较一月跌约2.1%，连续三个月录得下跌，按月跌幅更创过去15个月新高，仅次于2018年11月的3.1%。此外，楼价指数于过去三个月累跌约3.8%，但与去年同期相比，按年仍有1%升幅。」一间大型代理行董事指，自去年社会事件后，楼市几乎被「打沉」，加上新冠肺炎的冲击，过去三个月楼价累跌3.8%。由于近日「限聚令」生效，预期下月公布的楼价指数仍会录得下跌。
据差估署公布数据显示，以各类单位划分，面积753至1075方呎的中大型单位跌幅最多，按月跌2.38%，面积431方呎以下的细单位，按月跌2.3%，面积1722方呎的豪宅，楼价按月却升2.4%。二月私楼租金指数最新则报186.1，按月微升0.05%，连跌五个月后首录升幅。
张日强
按月跌2.1%创15个月新高
「自去年社会事件后，发展商推盘采取审慎策略，楼市连月亦受影响，成交量级级回落，加上今年初新冠肺炎打击，本港经济及楼市遭受重创。据差饷物业估价署最新数据显示，二月楼价指数较一月跌约2.1%，连续三个月录得下跌，按月跌幅更创过去15个月新高，仅次于2018年11月的3.1%。此外，楼价指数于过去三个月累跌约3.8%，但与去年同期相比，按年仍有1%升幅。」一间大型代理行董事指，自去年社会事件后，楼市几乎被「打沉」，加上新冠肺炎的冲击，过去三个月楼价累跌3.8%。由于近日「限聚令」生效，预期下月公布的楼价指数仍会录得下跌。
据差估署公布数据显示，以各类单位划分，面积753至1075方呎的中大型单位跌幅最多，按月跌2.38%，面积431方呎以下的细单位，按月跌2.3%，面积1722方呎的豪宅，楼价按月却升2.4%。二月私楼租金指数最新则报186.1，按月微升0.05%，连跌五个月后首录升幅。
张日强
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