楼声随笔——旺角蚊型地标价重返16年前
张日强
2020-04-02 04:16 HKT
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新冠肺炎打击本港楼市气氛，就算地皮招标同样受及到影响，上周五截标的旺角新填地街及上海街地皮，昨日开标由一间中小型地基公司以8590万，力压其余4间财团夺得，以可建楼面约24461方呎计，每方呎楼面地价仅3512元，除了低市场估值约15%外，地价更重返约16年前水平。该幅位于旺角市区的小小地皮，虽然吸引力大减，但亦可测试出发展商的出价意向，以及日后投地出价的保守策略，对后市有启示作用。
「该幅旺角新填地街及上海街地皮，由于地皮面积仅2718方呎，属政府两年多以来推出的最细地皮，可建总楼面约2.4万方呎，因应近日疫情市况变化，部份测量师调低地皮估值，市场估值介乎1至1.2亿，楼面呎价4900至5800多元。
由于投资额细，上周五截标时接获5组财团入标，当中不乏发展商及建筑商等，惟今次中标价为8590万，每方呎楼面地价仅3512元，除了低市场估值15%外，地价更重返约16年前水平，反映投地财团对地皮出价明显保守，亦测试出发展商出价意向，以及日后投地策略，对后市有启示作用。」一间测量师行董事指，由于疫情持续肆虐，导致经济不景，加上地盘面积细，令部份发展商却步，亦影响发展商出价意欲。
由于地皮面积仅2718方呎，地盘呈眼镜形、中间被后巷分隔成两边，令吸引力大减，料发展商日后可建成小型项目，以兴建200至300方呎细单位为主。
张日强
「该幅旺角新填地街及上海街地皮，由于地皮面积仅2718方呎，属政府两年多以来推出的最细地皮，可建总楼面约2.4万方呎，因应近日疫情市况变化，部份测量师调低地皮估值，市场估值介乎1至1.2亿，楼面呎价4900至5800多元。
由于投资额细，上周五截标时接获5组财团入标，当中不乏发展商及建筑商等，惟今次中标价为8590万，每方呎楼面地价仅3512元，除了低市场估值15%外，地价更重返约16年前水平，反映投地财团对地皮出价明显保守，亦测试出发展商出价意向，以及日后投地策略，对后市有启示作用。」一间测量师行董事指，由于疫情持续肆虐，导致经济不景，加上地盘面积细，令部份发展商却步，亦影响发展商出价意欲。
由于地皮面积仅2718方呎，地盘呈眼镜形、中间被后巷分隔成两边，令吸引力大减，料发展商日后可建成小型项目，以兴建200至300方呎细单位为主。
张日强
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