楼声随笔——中环舖价跌 艺人急减租
张日强
2020-04-03 04:18 HKT
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新冠肺炎持续肆虐，加上限聚令生效，直接打击本地饮食业，同时零售业不景，不少租户提早关门，以至吉舖处处，形成旺区舖位包括中环铜锣湾等地区租售价急跌。其中最受市场注目的中环伊利近街地舖，以低市价30%易手后，令区内舖价及租金受压，其中由艺人谢霆锋持有的中环摆花街两个地舖亦因应市况，租金减逾20%后获承租，其中一舖丢空半年后才获租客承接。
「受社会事件及新冠疫情夹击，加上连日股市起伏不定，严重打击本地消费意欲，当中饮食及零售业更首当其冲，舖位售价及租金均明显回落。日前中环伊利近街地舖以低市价约30%易手后，拖累区内地舖售价及租金下跌。由艺人谢霆锋持有的中环摆花街两个地舖于减价后获承租，摆花街28号舖位月租由8.5万减至6万，减幅约23%；至于摆花街26号地舖刚以7.3万租出，呎租104元，该舖丢空至今约半年，新租较旧租跌约27%，反映市况下滑，地舖业主亦须调低叫租价。」一间工商舖代理董事指，疫情持续肆虐，对零售及饮食业有明显打击，相信实力不足商户会选择提早关门，结业潮亦有所增加，预期吉舖会随之上升。
以目前市况而言，地舖交吉后除非租金大割价，否则难以吸引租客承接，而且投资舖位回报率持续下跌，部份低至不足1厘，预期投资舖位将持续减少。
张日强
「受社会事件及新冠疫情夹击，加上连日股市起伏不定，严重打击本地消费意欲，当中饮食及零售业更首当其冲，舖位售价及租金均明显回落。日前中环伊利近街地舖以低市价约30%易手后，拖累区内地舖售价及租金下跌。由艺人谢霆锋持有的中环摆花街两个地舖于减价后获承租，摆花街28号舖位月租由8.5万减至6万，减幅约23%；至于摆花街26号地舖刚以7.3万租出，呎租104元，该舖丢空至今约半年，新租较旧租跌约27%，反映市况下滑，地舖业主亦须调低叫租价。」一间工商舖代理董事指，疫情持续肆虐，对零售及饮食业有明显打击，相信实力不足商户会选择提早关门，结业潮亦有所增加，预期吉舖会随之上升。
以目前市况而言，地舖交吉后除非租金大割价，否则难以吸引租客承接，而且投资舖位回报率持续下跌，部份低至不足1厘，预期投资舖位将持续减少。
张日强
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