樓聲隨筆——核心區甲級商廈租售價急跌
張日強
2020-03-05 04:17 HKT
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社會事件對樓市後遺症逐步浮現，除了住宅市場受重創外，工商舖市場同樣受到衝擊，加上新冠肺炎疫情影響，對本港經濟及樓市都造成沉重打擊，其中甲級商廈市況連番回軟，租金及售價均顯著下挫。日前市場罕有錄得一宗中環甲廈成交個案，每方呎造價約2.8萬，除了低市價約30%外，造價更重返四年前水平，顯示核心區甲級商廈造價急跌。由於市況仍在下滑，料短期內仍有機會錄得新低價。
「疫情持續升溫，無論住宅或工商舖都受到重大影響，市場買賣氣氛相對淡靜，除非屬於超級低價，否則難以吸引買家承接。日前中環美國銀行中心逆市錄得成交，該單位放盤逾半年，於社會事件影響下亦難獲買家洽購，加上疫情影響下更難出售，故近期先後減價，叫價由每方呎4.5萬遞減，近日終獲買家承接，以每方呎2.8萬易手，涉資3900萬。除了低市價約30%外，造價更重返四年半前水平，造價相當吸引。據悉，在經歷社會事件及新冠肺炎打擊後，原業主認為前景不明朗，因而對後市看淡，最終以低價沽貨。」一間工商舖代理行董事指，只要放盤低市價15%至20%，一般都有吸引力，今次明顯買家「大鋤價」得手。
事實上，該廈除了售價急挫外，租金同樣面對下跌壓力，該廈呎租新高於2018年7月及8月錄得，每方呎租金120元租出，當時該廈單位呎租普遍為100元水平。不過隨着近期市況回落，目前呎租下調至每方呎52至59元。
張日強
「疫情持續升溫，無論住宅或工商舖都受到重大影響，市場買賣氣氛相對淡靜，除非屬於超級低價，否則難以吸引買家承接。日前中環美國銀行中心逆市錄得成交，該單位放盤逾半年，於社會事件影響下亦難獲買家洽購，加上疫情影響下更難出售，故近期先後減價，叫價由每方呎4.5萬遞減，近日終獲買家承接，以每方呎2.8萬易手，涉資3900萬。除了低市價約30%外，造價更重返四年半前水平，造價相當吸引。據悉，在經歷社會事件及新冠肺炎打擊後，原業主認為前景不明朗，因而對後市看淡，最終以低價沽貨。」一間工商舖代理行董事指，只要放盤低市價15%至20%，一般都有吸引力，今次明顯買家「大鋤價」得手。
事實上，該廈除了售價急挫外，租金同樣面對下跌壓力，該廈呎租新高於2018年7月及8月錄得，每方呎租金120元租出，當時該廈單位呎租普遍為100元水平。不過隨着近期市況回落，目前呎租下調至每方呎52至59元。
張日強
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