楼声随笔——核心区甲级商厦租售价急跌
张日强
2020-03-05 04:17 HKT
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社会事件对楼市后遗症逐步浮现，除了住宅市场受重创外，工商舖市场同样受到冲击，加上新冠肺炎疫情影响，对本港经济及楼市都造成沉重打击，其中甲级商厦市况连番回软，租金及售价均显著下挫。日前市场罕有录得一宗中环甲厦成交个案，每方呎造价约2.8万，除了低市价约30%外，造价更重返四年前水平，显示核心区甲级商厦造价急跌。由于市况仍在下滑，料短期内仍有机会录得新低价。
「疫情持续升温，无论住宅或工商舖都受到重大影响，市场买卖气氛相对淡静，除非属于超级低价，否则难以吸引买家承接。日前中环美国银行中心逆市录得成交，该单位放盘逾半年，于社会事件影响下亦难获买家洽购，加上疫情影响下更难出售，故近期先后减价，叫价由每方呎4.5万递减，近日终获买家承接，以每方呎2.8万易手，涉资3900万。除了低市价约30%外，造价更重返四年半前水平，造价相当吸引。据悉，在经历社会事件及新冠肺炎打击后，原业主认为前景不明朗，因而对后市看淡，最终以低价沽货。」一间工商舖代理行董事指，只要放盘低市价15%至20%，一般都有吸引力，今次明显买家「大锄价」得手。
事实上，该厦除了售价急挫外，租金同样面对下跌压力，该厦呎租新高于2018年7月及8月录得，每方呎租金120元租出，当时该厦单位呎租普遍为100元水平。不过随着近期市况回落，目前呎租下调至每方呎52至59元。
张日强
「疫情持续升温，无论住宅或工商舖都受到重大影响，市场买卖气氛相对淡静，除非属于超级低价，否则难以吸引买家承接。日前中环美国银行中心逆市录得成交，该单位放盘逾半年，于社会事件影响下亦难获买家洽购，加上疫情影响下更难出售，故近期先后减价，叫价由每方呎4.5万递减，近日终获买家承接，以每方呎2.8万易手，涉资3900万。除了低市价约30%外，造价更重返四年半前水平，造价相当吸引。据悉，在经历社会事件及新冠肺炎打击后，原业主认为前景不明朗，因而对后市看淡，最终以低价沽货。」一间工商舖代理行董事指，只要放盘低市价15%至20%，一般都有吸引力，今次明显买家「大锄价」得手。
事实上，该厦除了售价急挫外，租金同样面对下跌压力，该厦呎租新高于2018年7月及8月录得，每方呎租金120元租出，当时该厦单位呎租普遍为100元水平。不过随着近期市况回落，目前呎租下调至每方呎52至59元。
张日强
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