樓聲隨筆——樓價輕微回落0.18% 未反映疫情
張日強
2020-02-29 04:17 HKT
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去年社會事件後遺症逐步浮現，樓價按月級級回落，加上新冠肺炎來襲，樓市承受極大壓力。差餉物業估價署公佈最新數據顯示，今年一月私人住宅售價指數報378.2點，較去年12月的378.9點，按月跌約0.18%，連續兩個月錄得下跌。由於一月數字仍未反映疫情肆虐實況，預期二月樓價跌幅將進一步擴大。
「差估署昨日公佈數據顯示，一月私人住宅售價指數報378.2點，較去年12月的378.9點，按月跌約0.18%，並且連續兩個月下跌，反映社會事件後遺症逐步浮現。雖然社會事件現時稍見緩和，以及中美貿易戰簽署首階段協議，成交及造價理應逐步回穩。惟受新冠肺炎疫情突襲，即時打窒正在復甦的樓市，整體交投量及造價齊齊下跌，惟跌幅尚算輕微，料二月樓價指數將進一步下跌，由於當時各大屋苑成交量大減，加上以低市價成交為主，故一月數據尚未反映疫情影響，預期二月樓價指數將急速回落，跌幅可能高達3%或以上，或會錄得歷來單月跌幅最高數字。」一間大型代理行董事指，踏入二月疫情急劇升溫，引起市民恐慌搶購日用品，大部份市民關心疫情多過入市，促使該月成交量及造價急急回落。
另外，差估署同時公佈最新租金指數，一月報185.6點，較去年12月的189.6點，按月跌2.11%，連續五個月下跌，跌幅高於樓價。
張日強
「差估署昨日公佈數據顯示，一月私人住宅售價指數報378.2點，較去年12月的378.9點，按月跌約0.18%，並且連續兩個月下跌，反映社會事件後遺症逐步浮現。雖然社會事件現時稍見緩和，以及中美貿易戰簽署首階段協議，成交及造價理應逐步回穩。惟受新冠肺炎疫情突襲，即時打窒正在復甦的樓市，整體交投量及造價齊齊下跌，惟跌幅尚算輕微，料二月樓價指數將進一步下跌，由於當時各大屋苑成交量大減，加上以低市價成交為主，故一月數據尚未反映疫情影響，預期二月樓價指數將急速回落，跌幅可能高達3%或以上，或會錄得歷來單月跌幅最高數字。」一間大型代理行董事指，踏入二月疫情急劇升溫，引起市民恐慌搶購日用品，大部份市民關心疫情多過入市，促使該月成交量及造價急急回落。
另外，差估署同時公佈最新租金指數，一月報185.6點，較去年12月的189.6點，按月跌2.11%，連續五個月下跌，跌幅高於樓價。
張日強
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