樓聲隨筆——中環地王 推「雙標書」有變數
張日強
2020-02-28 04:18 HKT
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政府昨日公佈新一個財政年度賣地計劃，將會推出15幅住宅用地，預計合共提供7530個單位。另外，港鐵亦會推出三幅住宅用地，連同港鐵及私人重建項目，全年潛在供應量約1.57萬伙。另外，政府亦會推出六幅商業地，最矚目為中環新海濱3號商業地王，將會採取雙信封形式招標，即遞交設計標書及標價書。政府除了會考慮入標財團出價外，其設計概念亦會一同考慮，此舉將不會因大財團以高價入標，從而壟斷區內地皮，相信中標難度將明顯提高。
「政府過往推出的地皮招標，一直採取價高者得形式，除了公佈中標價外，近年更破天荒公佈其餘標價，讓市場更具透明度，了解到首標與其餘標價，令財團下次入標時可作參考。今次推出的中環商業地王則明顯不同，發展商需要提交兩份標書，除了入標價外，還需要提交地商業地王整體規劃及設計等，尤其是設計概念亦會一同考慮，這將增加中標難度，並防止大財團於區內建立『商業堡壘』。預期發展商在入標時會考慮更多因素，除了本身物業規劃外，亦會配合周邊設計。」一間大型發展商高層指，採用「雙標書」入標，將大大增加中標難度。由於政府不以價高者中標，而是須配合整體規劃發展，對發展商的確是一大考驗。中環新海濱3號商業地王，可建總樓面約184萬方呎，市場估值每方呎約4萬，涉資逾700億元。入標採用雙信封形式招標，即遞交設計標書及標價書，除考慮入標財團的出價外，其設計概念亦會一同考慮。
張日強
「政府過往推出的地皮招標，一直採取價高者得形式，除了公佈中標價外，近年更破天荒公佈其餘標價，讓市場更具透明度，了解到首標與其餘標價，令財團下次入標時可作參考。今次推出的中環商業地王則明顯不同，發展商需要提交兩份標書，除了入標價外，還需要提交地商業地王整體規劃及設計等，尤其是設計概念亦會一同考慮，這將增加中標難度，並防止大財團於區內建立『商業堡壘』。預期發展商在入標時會考慮更多因素，除了本身物業規劃外，亦會配合周邊設計。」一間大型發展商高層指，採用「雙標書」入標，將大大增加中標難度。由於政府不以價高者中標，而是須配合整體規劃發展，對發展商的確是一大考驗。中環新海濱3號商業地王，可建總樓面約184萬方呎，市場估值每方呎約4萬，涉資逾700億元。入標採用雙信封形式招標，即遞交設計標書及標價書，除考慮入標財團的出價外，其設計概念亦會一同考慮。
張日強
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