楼声随笔——中环地王 推「双标书」有变数
张日强
2020-02-28 04:18 HKT
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政府昨日公布新一个财政年度卖地计划，将会推出15幅住宅用地，预计合共提供7530个单位。另外，港铁亦会推出三幅住宅用地，连同港铁及私人重建项目，全年潜在供应量约1.57万伙。另外，政府亦会推出六幅商业地，最瞩目为中环新海滨3号商业地王，将会采取双信封形式招标，即递交设计标书及标价书。政府除了会考虑入标财团出价外，其设计概念亦会一同考虑，此举将不会因大财团以高价入标，从而垄断区内地皮，相信中标难度将明显提高。
「政府过往推出的地皮招标，一直采取价高者得形式，除了公布中标价外，近年更破天荒公布其余标价，让市场更具透明度，了解到首标与其余标价，令财团下次入标时可作参考。今次推出的中环商业地王则明显不同，发展商需要提交两份标书，除了入标价外，还需要提交地商业地王整体规划及设计等，尤其是设计概念亦会一同考虑，这将增加中标难度，并防止大财团于区内建立『商业堡垒』。预期发展商在入标时会考虑更多因素，除了本身物业规划外，亦会配合周边设计。」一间大型发展商高层指，采用「双标书」入标，将大大增加中标难度。由于政府不以价高者中标，而是须配合整体规划发展，对发展商的确是一大考验。中环新海滨3号商业地王，可建总楼面约184万方呎，市场估值每方呎约4万，涉资逾700亿元。入标采用双信封形式招标，即递交设计标书及标价书，除考虑入标财团的出价外，其设计概念亦会一同考虑。
张日强
「政府过往推出的地皮招标，一直采取价高者得形式，除了公布中标价外，近年更破天荒公布其余标价，让市场更具透明度，了解到首标与其余标价，令财团下次入标时可作参考。今次推出的中环商业地王则明显不同，发展商需要提交两份标书，除了入标价外，还需要提交地商业地王整体规划及设计等，尤其是设计概念亦会一同考虑，这将增加中标难度，并防止大财团于区内建立『商业堡垒』。预期发展商在入标时会考虑更多因素，除了本身物业规划外，亦会配合周边设计。」一间大型发展商高层指，采用「双标书」入标，将大大增加中标难度。由于政府不以价高者中标，而是须配合整体规划发展，对发展商的确是一大考验。中环新海滨3号商业地王，可建总楼面约184万方呎，市场估值每方呎约4万，涉资逾700亿元。入标采用双信封形式招标，即递交设计标书及标价书，除考虑入标财团的出价外，其设计概念亦会一同考虑。
张日强
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