楼声随笔——楼价轻微回落0.18% 未反映疫情
张日强
2020-02-29 04:17 HKT
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去年社会事件后遗症逐步浮现，楼价按月级级回落，加上新冠肺炎来袭，楼市承受极大压力。差饷物业估价署公布最新数据显示，今年一月私人住宅售价指数报378.2点，较去年12月的378.9点，按月跌约0.18%，连续两个月录得下跌。由于一月数字仍未反映疫情肆虐实况，预期二月楼价跌幅将进一步扩大。
「差估署昨日公布数据显示，一月私人住宅售价指数报378.2点，较去年12月的378.9点，按月跌约0.18%，并且连续两个月下跌，反映社会事件后遗症逐步浮现。虽然社会事件现时稍见缓和，以及中美贸易战签署首阶段协议，成交及造价理应逐步回稳。惟受新冠肺炎疫情突袭，即时打窒正在复苏的楼市，整体交投量及造价齐齐下跌，惟跌幅尚算轻微，料二月楼价指数将进一步下跌，由于当时各大屋苑成交量大减，加上以低市价成交为主，故一月数据尚未反映疫情影响，预期二月楼价指数将急速回落，跌幅可能高达3%或以上，或会录得历来单月跌幅最高数字。」一间大型代理行董事指，踏入二月疫情急剧升温，引起市民恐慌抢购日用品，大部份市民关心疫情多过入市，促使该月成交量及造价急急回落。
另外，差估署同时公布最新租金指数，一月报185.6点，较去年12月的189.6点，按月跌2.11%，连续五个月下跌，跌幅高于楼价。
张日强
「差估署昨日公布数据显示，一月私人住宅售价指数报378.2点，较去年12月的378.9点，按月跌约0.18%，并且连续两个月下跌，反映社会事件后遗症逐步浮现。虽然社会事件现时稍见缓和，以及中美贸易战签署首阶段协议，成交及造价理应逐步回稳。惟受新冠肺炎疫情突袭，即时打窒正在复苏的楼市，整体交投量及造价齐齐下跌，惟跌幅尚算轻微，料二月楼价指数将进一步下跌，由于当时各大屋苑成交量大减，加上以低市价成交为主，故一月数据尚未反映疫情影响，预期二月楼价指数将急速回落，跌幅可能高达3%或以上，或会录得历来单月跌幅最高数字。」一间大型代理行董事指，踏入二月疫情急剧升温，引起市民恐慌抢购日用品，大部份市民关心疫情多过入市，促使该月成交量及造价急急回落。
另外，差估署同时公布最新租金指数，一月报185.6点，较去年12月的189.6点，按月跌2.11%，连续五个月下跌，跌幅高于楼价。
张日强
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