楼声物语——打乱部署楼价有压力

楼声随笔

张日强

2020-03-02 04:16 HKT

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产经专栏

內容

　　政府公布《财政预算案》后，市场气氛稍为好转，发展商亦有意于重启推售新盘计划，甚至于近日静悄悄将货尾盘减价应市，以测试市场反应。二手市场则表现积极，由于受疫情持续升温影响，连日来各大屋苑都录得减价成交。
　　由于《财政预算案》未有针对楼市措施，令市场气氛转趋明朗，加快各路客源入市步伐，惟大部份以减价成交为主，料楼价短期仍有下调压力。
　　市场整体气氛淡静，受新冠肺炎持续升温影响，各大发展商暂时未有推盘计划，更有发展商明言，现阶段市民关心疫情多于入市，故有需要看清楚疫情变化，才决定重新推盘事宜，令新盘一再延后推盘时间表。
　　发展商现时主力推出货尾盘应市，部份更以不同优惠作招徕，即变相轻微减价3%或以下，以便测试市场承接力，从而部署下一轮新盘推售步伐。
发展商推盘步伐有变
　　「新冠肺炎疫情持续升温，发展商遭打乱原有推盘步伐，即时变得手足无措。由于本港出现抢购日用品的疯狂场面，加上政府呼吁减少人群聚集，避免出现互相感染机会，即使部份新盘早已批出预售楼花，惟发展商亦不敢于此时开盘。但部份新盘示范单位已经完成，更配备不同防疫用品，包括探热机、消毒剂及口罩等，同时亦加强消毒工作，故一切都已准备就绪，随时可以推盘。」一间大型发展商高层指，推盘时间表由上月延至本月，始终市况淡静不利推盘，现时普罗大众关心疫情多过买楼，但一切推盘工作已准备就绪，只是静待推盘最佳时机。
　　另一方面，差饷物业估价署最新数据显示，今年一月私人住宅售价指数报378.2点，按月跌约0.18%，连续两个月录得下跌。由于上月仍未反映疫情肆虐因素，由于社会事件稍见缓和，加上中美于一月签署首阶段贸易协议，楼市成交及造价理应逐步回稳。
楼价跌幅将逐步扩大
　　惟此时出现新冠肺炎疫情，即时打窒正在复苏的楼市，令整体交投量及造价下跌，但跌幅尚算轻微，预期二月楼价指数将进一步下跌，楼价指数料会急速回落，跌幅有机会高达3%或以上，创历来单月最大跌幅。另外，差估署同时公布最新租金指数，一月报185.6点，按月下跌2.11%，连续下跌五个月，跌幅显著高于楼价。
　　事实上，一月楼价微跌0.18%，相信仍未反映疫情影响，故二月公布的楼价指数应会再度下跌，并且跌幅将会更大。近日市场气氛转趋淡静，各大屋苑放盘单位都以减价作招徕，日前更有屋苑於单日录得三至四宗成交，并且都属于低市价逾10%成交，只要放盘价低于市价，料楼价仍有下调压力。
　　由于公布《财政预算案》后，市况转趋明朗，加上各大屋苑放盘叫价顺势下调，令到吸引力大增，刺激上周六日的睇楼问盘量明显回升。
张日强