樓聲物語——打亂部署樓價有壓力

樓聲隨筆

張日強

2020-03-02 04:16 HKT

產經專欄

內容

　　政府公佈《財政預算案》後，市場氣氛稍為好轉，發展商亦有意於重啟推售新盤計劃，甚至於近日靜悄悄將貨尾盤減價應市，以測試市場反應。二手市場則表現積極，由於受疫情持續升溫影響，連日來各大屋苑都錄得減價成交。
　　由於《財政預算案》未有針對樓市措施，令市場氣氛轉趨明朗，加快各路客源入市步伐，惟大部份以減價成交為主，料樓價短期仍有下調壓力。
　　市場整體氣氛淡靜，受新冠肺炎持續升溫影響，各大發展商暫時未有推盤計劃，更有發展商明言，現階段市民關心疫情多於入市，故有需要看清楚疫情變化，才決定重新推盤事宜，令新盤一再延後推盤時間表。
　　發展商現時主力推出貨尾盤應市，部份更以不同優惠作招徠，即變相輕微減價3%或以下，以便測試市場承接力，從而部署下一輪新盤推售步伐。
發展商推盤步伐有變
　　「新冠肺炎疫情持續升溫，發展商遭打亂原有推盤步伐，即時變得手足無措。由於本港出現搶購日用品的瘋狂場面，加上政府呼籲減少人群聚集，避免出現互相感染機會，即使部份新盤早已批出預售樓花，惟發展商亦不敢於此時開盤。但部份新盤示範單位已經完成，更配備不同防疫用品，包括探熱機、消毒劑及口罩等，同時亦加強消毒工作，故一切都已準備就緒，隨時可以推盤。」一間大型發展商高層指，推盤時間表由上月延至本月，始終市況淡靜不利推盤，現時普羅大眾關心疫情多過買樓，但一切推盤工作已準備就緒，只是靜待推盤最佳時機。
　　另一方面，差餉物業估價署最新數據顯示，今年一月私人住宅售價指數報378.2點，按月跌約0.18%，連續兩個月錄得下跌。由於上月仍未反映疫情肆虐因素，由於社會事件稍見緩和，加上中美於一月簽署首階段貿易協議，樓市成交及造價理應逐步回穩。
樓價跌幅將逐步擴大
　　惟此時出現新冠肺炎疫情，即時打窒正在復甦的樓市，令整體交投量及造價下跌，但跌幅尚算輕微，預期二月樓價指數將進一步下跌，樓價指數料會急速回落，跌幅有機會高達3%或以上，創歷來單月最大跌幅。另外，差估署同時公佈最新租金指數，一月報185.6點，按月下跌2.11%，連續下跌五個月，跌幅顯著高於樓價。
　　事實上，一月樓價微跌0.18%，相信仍未反映疫情影響，故二月公佈的樓價指數應會再度下跌，並且跌幅將會更大。近日市場氣氛轉趨淡靜，各大屋苑放盤單位都以減價作招徠，日前更有屋苑於單日錄得三至四宗成交，並且都屬於低市價逾10%成交，只要放盤價低於市價，料樓價仍有下調壓力。
　　由於公佈《財政預算案》後，市況轉趨明朗，加上各大屋苑放盤叫價順勢下調，令到吸引力大增，刺激上周六日的睇樓問盤量明顯回升。
張日強