楼声随笔——卖地计划仅提供7500伙跌15%
张日强
2020-02-27 04:17 HKT
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踏入2020年以来，整体楼市未见好转，去年社会事件后遗症逐步浮现，加上新冠肺炎疫情打击下，料对楼市有深远影响。昨日公布的《财政预算案》，明显有助经济平稳发展，惟对楼市仍然步步为营，其中卖地计划相当审慎，甚至以保守策略推地。今年《财政预算案》卖地计划共有15幅住宅用地，预计可供兴建约7500伙，较去年的8850伙，按年减少约15%，同时为政府自10年前推出主动卖地机制后，约10年以来新低数字。
「政府今个财政年度只提供15幅住宅地皮，合共可提供约7500伙，较去年减少约15%，反映政府觅地有一定难度，加上未来房屋供应以公营房屋为主，故推出的住宅地皮相对审慎保守。由于政府仍需要依靠铁路物业发展以及私人发展和重建项目，预计全年潜在土地供应可供兴建约1.57万伙，与去年整体预测的1.55万相若，但须视乎私人发展商整体供应才可达标，相信有一定考验力。」一间大型发展商高层指，去年社会事件后遗症逐步浮现，加上新冠肺炎影响，料对楼市有极大影响，政府推地保守审慎，受种种因素打击下，私人发展商或会拖慢发展步伐，预期整体供应量将受影响，政府或难以完成目标。
是次《财政预算案》公布的卖地计划明显保守，全年只提供15幅住宅用地，预料发展商将集中火力抢夺政府推出的住宅地，并有机会拖慢旗下发展项目，进一步减少未来供应量。
张日强
「政府今个财政年度只提供15幅住宅地皮，合共可提供约7500伙，较去年减少约15%，反映政府觅地有一定难度，加上未来房屋供应以公营房屋为主，故推出的住宅地皮相对审慎保守。由于政府仍需要依靠铁路物业发展以及私人发展和重建项目，预计全年潜在土地供应可供兴建约1.57万伙，与去年整体预测的1.55万相若，但须视乎私人发展商整体供应才可达标，相信有一定考验力。」一间大型发展商高层指，去年社会事件后遗症逐步浮现，加上新冠肺炎影响，料对楼市有极大影响，政府推地保守审慎，受种种因素打击下，私人发展商或会拖慢发展步伐，预期整体供应量将受影响，政府或难以完成目标。
是次《财政预算案》公布的卖地计划明显保守，全年只提供15幅住宅用地，预料发展商将集中火力抢夺政府推出的住宅地，并有机会拖慢旗下发展项目，进一步减少未来供应量。
张日强
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