樓聲隨筆——賣地計劃僅提供7500伙跌15%
張日強
2020-02-27 04:17 HKT
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踏入2020年以來，整體樓市未見好轉，去年社會事件後遺症逐步浮現，加上新冠肺炎疫情打擊下，料對樓市有深遠影響。昨日公佈的《財政預算案》，明顯有助經濟平穩發展，惟對樓市仍然步步為營，其中賣地計劃相當審慎，甚至以保守策略推地。今年《財政預算案》賣地計劃共有15幅住宅用地，預計可供興建約7500伙，較去年的8850伙，按年減少約15%，同時為政府自10年前推出主動賣地機制後，約10年以來新低數字。
「政府今個財政年度只提供15幅住宅地皮，合共可提供約7500伙，較去年減少約15%，反映政府覓地有一定難度，加上未來房屋供應以公營房屋為主，故推出的住宅地皮相對審慎保守。由於政府仍需要依靠鐵路物業發展以及私人發展和重建項目，預計全年潛在土地供應可供興建約1.57萬伙，與去年整體預測的1.55萬相若，但須視乎私人發展商整體供應才可達標，相信有一定考驗力。」一間大型發展商高層指，去年社會事件後遺症逐步浮現，加上新冠肺炎影響，料對樓市有極大影響，政府推地保守審慎，受種種因素打擊下，私人發展商或會拖慢發展步伐，預期整體供應量將受影響，政府或難以完成目標。
是次《財政預算案》公佈的賣地計劃明顯保守，全年只提供15幅住宅用地，預料發展商將集中火力搶奪政府推出的住宅地，並有機會拖慢旗下發展項目，進一步減少未來供應量。
張日強
「政府今個財政年度只提供15幅住宅地皮，合共可提供約7500伙，較去年減少約15%，反映政府覓地有一定難度，加上未來房屋供應以公營房屋為主，故推出的住宅地皮相對審慎保守。由於政府仍需要依靠鐵路物業發展以及私人發展和重建項目，預計全年潛在土地供應可供興建約1.57萬伙，與去年整體預測的1.55萬相若，但須視乎私人發展商整體供應才可達標，相信有一定考驗力。」一間大型發展商高層指，去年社會事件後遺症逐步浮現，加上新冠肺炎影響，料對樓市有極大影響，政府推地保守審慎，受種種因素打擊下，私人發展商或會拖慢發展步伐，預期整體供應量將受影響，政府或難以完成目標。
是次《財政預算案》公佈的賣地計劃明顯保守，全年只提供15幅住宅用地，預料發展商將集中火力搶奪政府推出的住宅地，並有機會拖慢旗下發展項目，進一步減少未來供應量。
張日強
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