樓聲物語——疫情升溫樓市震得有驚喜

樓聲隨筆

張日強

2020-02-10 04:17 HKT

產經專欄

內容

疫情持續升溫，本港新增確診屋苑有增無減，加上存在社區爆發風險，口罩荒更全城吶喊，令市場各路客源都有一定戒心，紛紛採取審慎策略，安坐家中減少外出，暫時停止一切睇樓及入市活動，短期內樓市可謂「有排震」，並將步入寒冬季節。惟市場有危亦有機，經過03年沙士一役後，市場出現平盤放售，即時吸引一批有意「執平貨」的實力客源，期望在「疫市」下突圍搶盤，反映疫情升溫，樓市博弈下震得有驚喜。
　　受疫情影響，市場氣氛明顯淡靜，發展商於期間未有推盤動作，不過貨尾盤卻繼續發售，上周先後有貨尾盤限量應市，到訪的睇樓客及買家寥寥可數，個個都佩戴口罩，彷彿時光倒流17年，當年2003年沙士爆發，發展商開放示範單位或售樓處賣樓時都全副裝備。上周市場只有兩個新樓貨尾盤公開發售，其中一個只沽出兩伙，銷情一般，但另一個位於西半山樓盤於上周六開售，限量推出15伙並迅即沽清，部份更錄得大手客入市個案，並在這次疫情銷售中帶來驚喜。不過以近日的市況來看，新盤交投量都會維持低位。
新盤限量推帶來驚喜
　　過去一周期間，發展商未有任何動作表示推盤，原先有意為旗下新盤推介及軟銷，惟疫情持續擴散，發展商亦需謀定後備方案，早前部份發展商紛紛取消每年新春團拜活動，避免人群聚集增加感染機會。由於疫情複雜多變，發展商計劃將推盤步伐進一步延後，看清形勢再作部署，預期新盤推售將有極大壓力。
　　「早於上月初已有部份發展商表示，有意於新春後推盤計劃，並且頻頻與各大地產代理了解近期市況，部份樓盤示範單位已完成，可望短期內推出，惟遇上新冠肺炎疫情並了解對本港影響後，大部份都延後推盤步伐，就算發展商計劃短期內開盤，亦會做好多項準備工作，尤其是消毒用品等。此外，亦須顧及到訪示範單位的人流控制等事宜，所以準備工作亦較多，就算開盤的定價亦較原先的售價或有一定折扣，將令市場有驚喜。」一間大型代理行董事指，市場氣氛淡靜，發展商推盤亦要考慮多方面因素，特別是人流安排亦是相當重要，除了市場睇樓客外，各區地產代理亦會前往撈客等，以至人流聚集相當高。
測試市場真正承接力
　　除了新盤外，二手市場同樣面對睇樓及成交量急挫實況，市民為了避「炎」甚少外出，打擊睇樓活動，惟市場卻出現放盤大減價，其中海怡半島就有業主將放盤單位大幅減價，叫價較銀行估值低約「一球」，即時引來七組實客前來參觀。另外，「失守屋苑」之一的黃埔花園，連日來放盤單位都紛紛減價，日前就錄得一宗勁減逾百萬，低市價約15%成交。
　　從近日市況觀察，縱使市場氣氛淡靜，新盤及二手市場睇樓及交投量亦見減少，其中二手樓放盤價持續擴大，業主放售價一減再減，即時取得不俗效果，市場亦錄得不少低市價成交。由於這次疫情仍在發展中，預期對市場將產生不同效果，當中樓市震得有驚喜，真正測試市場買賣雙方承接力。
張日強