樓聲隨筆——「失守屋苑」減價幅度擴大
張日強
2020-02-08 04:17 HKT
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武漢疫情升溫，本港亦受拖累，疫情遍及社區，令樓市持續回軟，各大屋苑睇樓及成交量級級下跌。由《星島日報》率先報道的疫情「失守屋苑」，每日都更新各屋苑最新市況，當中包括放盤量及叫價減價等變動。由於疫情不斷升溫，對樓市有一定打擊作用，市場放盤叫價級級下跌，減價幅度明顯擴大。其中「失守屋苑」之一的馬鞍山銀湖天峰，率先錄得低市價約10%成交，其他屋苑則錄得頻頻減價放盤實況。
「市場氣氛持續淡靜，本港疫情逐步升溫，由於市民擔心社區疫情爆發，故紛紛減少外出。其中各大新盤及二手屋苑睇樓活動大幅減少，部份業主索性將放盤單位封盤或轉售為租，以至不少屋苑放盤量持續減少。就算仍推出市場的放盤，一般都以減價作招徠，減幅由5%增至10%或以上，並且以低市價吸引買家。日前市場錄得一宗低價成交，該單位位於『失守屋苑』銀湖天峰，是首宗確診後成交屋苑，顯示低於市價逾10%的平盤，一般可獲市場買家承接，部份單位減幅甚至有機會更高。」一間大型代理行董事指，疫情持續變化，直接拖累本港經濟及樓市，發展商亦延後推盤步伐，二手樓市更見回落，預料短期成交量將於低位徘徊。
以近日市況了解，疫情對樓市打擊相當明顯，由於市民外出活動大減，睇樓氣氛明顯下滑，部份投資者對後市亦失去信心，紛紛將放盤單位割價求售，其中「失守屋苑」減價幅度相對較高。
張日強
「市場氣氛持續淡靜，本港疫情逐步升溫，由於市民擔心社區疫情爆發，故紛紛減少外出。其中各大新盤及二手屋苑睇樓活動大幅減少，部份業主索性將放盤單位封盤或轉售為租，以至不少屋苑放盤量持續減少。就算仍推出市場的放盤，一般都以減價作招徠，減幅由5%增至10%或以上，並且以低市價吸引買家。日前市場錄得一宗低價成交，該單位位於『失守屋苑』銀湖天峰，是首宗確診後成交屋苑，顯示低於市價逾10%的平盤，一般可獲市場買家承接，部份單位減幅甚至有機會更高。」一間大型代理行董事指，疫情持續變化，直接拖累本港經濟及樓市，發展商亦延後推盤步伐，二手樓市更見回落，預料短期成交量將於低位徘徊。
以近日市況了解，疫情對樓市打擊相當明顯，由於市民外出活動大減，睇樓氣氛明顯下滑，部份投資者對後市亦失去信心，紛紛將放盤單位割價求售，其中「失守屋苑」減價幅度相對較高。
張日強
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