樓聲隨筆——罕見平盤 用家趁勢承接
張日強
2020-02-11 04:17 HKT
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新冠肺炎疫情持續升溫，加上「失守屋苑」陸續增加，市場放盤價級級下跌，同時影響到其他屋苑放盤以減價作招徠，反映市況輾轉下滑，令放盤價緩緩回落。日前市場連環錄得減價成交，當中先後有馬鞍山及紅磡區屋苑，錄得用家「大鋤價」後得手，一般成交較市價低10%至15%不等，特別是「失守屋苑」放盤價持續下調，預計短期內仍會持續錄得大幅鋤價個案。
「市場氣氛表現淡靜，各大屋苑睇樓及成交量大減，加上發展商短期內未有推盤計劃，以至市場可供出售樓盤減少。在未有新盤開價推售前，二手市場同樣受到影響，市場放盤單位紛紛減價求售，由於部份減幅較低失去競爭力，反而有部份業主將放盤價大幅下調，即時引來各路實客前往睇樓。有實客更於此段期間向業主大幅鋤價，並且先後反價得手，當中包括『失守屋苑』的銀湖天峰、天宇海及黃埔花園等，由於錄得的成交都以低市價為主，故引起其他正在市場放盤單位相繼降價，預期低市價成交將持續出現，並會持續一段時間。」一家大型代理行董事指，市況持續下滑，預期各大屋苑的放盤價將會級級下調。
事實上，市民為了避「炎」甚少外出，大大打擊睇樓活動，故只要放售價吸引，特別是叫價較銀行估值低逾「一球」單位，就算受到疫情影響，用家或投資者都會選擇吸納，惟整體交投量仍在減少。
張日強
「市場氣氛表現淡靜，各大屋苑睇樓及成交量大減，加上發展商短期內未有推盤計劃，以至市場可供出售樓盤減少。在未有新盤開價推售前，二手市場同樣受到影響，市場放盤單位紛紛減價求售，由於部份減幅較低失去競爭力，反而有部份業主將放盤價大幅下調，即時引來各路實客前往睇樓。有實客更於此段期間向業主大幅鋤價，並且先後反價得手，當中包括『失守屋苑』的銀湖天峰、天宇海及黃埔花園等，由於錄得的成交都以低市價為主，故引起其他正在市場放盤單位相繼降價，預期低市價成交將持續出現，並會持續一段時間。」一家大型代理行董事指，市況持續下滑，預期各大屋苑的放盤價將會級級下調。
事實上，市民為了避「炎」甚少外出，大大打擊睇樓活動，故只要放售價吸引，特別是叫價較銀行估值低逾「一球」單位，就算受到疫情影響，用家或投資者都會選擇吸納，惟整體交投量仍在減少。
張日強
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