楼声随笔——罕见平盘 用家趁势承接
张日强
2020-02-11 04:17 HKT
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新冠肺炎疫情持续升温，加上「失守屋苑」陆续增加，市场放盘价级级下跌，同时影响到其他屋苑放盘以减价作招徕，反映市况辗转下滑，令放盘价缓缓回落。日前市场连环录得减价成交，当中先后有马鞍山及红磡区屋苑，录得用家「大锄价」后得手，一般成交较市价低10%至15%不等，特别是「失守屋苑」放盘价持续下调，预计短期内仍会持续录得大幅锄价个案。
「市场气氛表现淡静，各大屋苑睇楼及成交量大减，加上发展商短期内未有推盘计划，以至市场可供出售楼盘减少。在未有新盘开价推售前，二手市场同样受到影响，市场放盘单位纷纷减价求售，由于部份减幅较低失去竞争力，反而有部份业主将放盘价大幅下调，即时引来各路实客前往睇楼。有实客更于此段期间向业主大幅锄价，并且先后反价得手，当中包括『失守屋苑』的银湖天峰、天宇海及黄埔花园等，由于录得的成交都以低市价为主，故引起其他正在市场放盘单位相继降价，预期低市价成交将持续出现，并会持续一段时间。」一家大型代理行董事指，市况持续下滑，预期各大屋苑的放盘价将会级级下调。
事实上，市民为了避「炎」甚少外出，大大打击睇楼活动，故只要放售价吸引，特别是叫价较银行估值低逾「一球」单位，就算受到疫情影响，用家或投资者都会选择吸纳，惟整体交投量仍在减少。
张日强
「市场气氛表现淡静，各大屋苑睇楼及成交量大减，加上发展商短期内未有推盘计划，以至市场可供出售楼盘减少。在未有新盘开价推售前，二手市场同样受到影响，市场放盘单位纷纷减价求售，由于部份减幅较低失去竞争力，反而有部份业主将放盘价大幅下调，即时引来各路实客前往睇楼。有实客更于此段期间向业主大幅锄价，并且先后反价得手，当中包括『失守屋苑』的银湖天峰、天宇海及黄埔花园等，由于录得的成交都以低市价为主，故引起其他正在市场放盘单位相继降价，预期低市价成交将持续出现，并会持续一段时间。」一家大型代理行董事指，市况持续下滑，预期各大屋苑的放盘价将会级级下调。
事实上，市民为了避「炎」甚少外出，大大打击睇楼活动，故只要放售价吸引，特别是叫价较银行估值低逾「一球」单位，就算受到疫情影响，用家或投资者都会选择吸纳，惟整体交投量仍在减少。
张日强
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