楼声物语——疫情升温楼市震得有惊喜

楼声随笔

张日强

2020-02-10 04:17 HKT

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产经专栏

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疫情持续升温，本港新增确诊屋苑有增无减，加上存在社区爆发风险，口罩荒更全城呐喊，令市场各路客源都有一定戒心，纷纷采取审慎策略，安坐家中减少外出，暂时停止一切睇楼及入市活动，短期内楼市可谓「有排震」，并将步入寒冬季节。惟市场有危亦有机，经过03年沙士一役后，市场出现平盘放售，即时吸引一批有意「执平货」的实力客源，期望在「疫市」下突围抢盘，反映疫情升温，楼市博弈下震得有惊喜。
　　受疫情影响，市场气氛明显淡静，发展商于期间未有推盘动作，不过货尾盘却继续发售，上周先后有货尾盘限量应市，到访的睇楼客及买家寥寥可数，个个都佩戴口罩，仿佛时光倒流17年，当年2003年沙士爆发，发展商开放示范单位或售楼处卖楼时都全副装备。上周市场只有两个新楼货尾盘公开发售，其中一个只沽出两伙，销情一般，但另一个位于西半山楼盘于上周六开售，限量推出15伙并迅即沽清，部份更录得大手客入市个案，并在这次疫情销售中带来惊喜。不过以近日的市况来看，新盘交投量都会维持低位。
新盘限量推带来惊喜
　　过去一周期间，发展商未有任何动作表示推盘，原先有意为旗下新盘推介及软销，惟疫情持续扩散，发展商亦需谋定后备方案，早前部份发展商纷纷取消每年新春团拜活动，避免人群聚集增加感染机会。由于疫情复杂多变，发展商计划将推盘步伐进一步延后，看清形势再作部署，预期新盘推售将有极大压力。
　　「早于上月初已有部份发展商表示，有意于新春后推盘计划，并且频频与各大地产代理了解近期市况，部份楼盘示范单位已完成，可望短期内推出，惟遇上新冠肺炎疫情并了解对本港影响后，大部份都延后推盘步伐，就算发展商计划短期内开盘，亦会做好多项准备工作，尤其是消毒用品等。此外，亦须顾及到访示范单位的人流控制等事宜，所以准备工作亦较多，就算开盘的定价亦较原先的售价或有一定折扣，将令市场有惊喜。」一间大型代理行董事指，市场气氛淡静，发展商推盘亦要考虑多方面因素，特别是人流安排亦是相当重要，除了市场睇楼客外，各区地产代理亦会前往捞客等，以至人流聚集相当高。
测试市场真正承接力
　　除了新盘外，二手市场同样面对睇楼及成交量急挫实况，市民为了避「炎」甚少外出，打击睇楼活动，惟市场却出现放盘大减价，其中海怡半岛就有业主将放盘单位大幅减价，叫价较银行估值低约「一球」，即时引来七组实客前来参观。另外，「失守屋苑」之一的黄埔花园，连日来放盘单位都纷纷减价，日前就录得一宗劲减逾百万，低市价约15%成交。
　　从近日市况观察，纵使市场气氛淡静，新盘及二手市场睇楼及交投量亦见减少，其中二手楼放盘价持续扩大，业主放售价一减再减，即时取得不俗效果，市场亦录得不少低市价成交。由于这次疫情仍在发展中，预期对市场将产生不同效果，当中楼市震得有惊喜，真正测试市场买卖双方承接力。
张日强