楼声随笔——拍卖场上有人执平货
张日强
2020-02-12 04:17 HKT
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新冠肺炎疫情持续变化，本港亦受疫情影响，外出睇楼人流明显大减，以至各区睇楼及成交量级级下跌，惟市场不时录得低市价逾10%成交个案，反映低价笋盘获市场承接。不过，昨日举行的一场物业拍卖会，却引来用家及投资者前来参与竞投，并且录得多宗低市价成交个案，显示在淡静市况下，拍卖场上的笋盘亦获部份投资者乘势执平货。
「过往不少冷门或另类物业，都会透过拍卖场推出拍卖，此外，亦有部份属于凶宅或凶宅同层等笋盘推出，故不时吸引买家前来参与角逐。昨日一场拍卖会中推出的物业，除了唐楼住宅盘外，亦有公屋、车位及工商舖物业等，吸引约20组客源前往竞逐，部份单位更同时有多组客源出价抢夺。虽然全日只录得三数宗成交，大部份为低市价约5%，但已显示用家及投资者前往拍卖场执平货的心态，至于开价较高或欠缺吸引力的物业，则因未到底价收回，亦反映买家主要向笋盘埋手。」一间拍卖行经理指，每当淡市时都有业主透过拍卖行推出物业拍卖，亦有部份属于重拍「翻叮」，并且会较早前的开拍价低，所以拍卖场上经常录得笋盘，并吸引买家出席竞投。
昨日拍卖场上竞争最激烈的是旺角塘尾道旧楼物业，该单位属业主盘，面积527方呎，附设300方呎天台，以360万开拍，以每口价5万承价，获3组客竞投，最终抢高至388万成交，低市价约5%。另外亦有2项旧楼亦以低市价约5%拍出，反映就算受疫情影响，买家亦有意吸纳低市价平盘。
张日强
「过往不少冷门或另类物业，都会透过拍卖场推出拍卖，此外，亦有部份属于凶宅或凶宅同层等笋盘推出，故不时吸引买家前来参与角逐。昨日一场拍卖会中推出的物业，除了唐楼住宅盘外，亦有公屋、车位及工商舖物业等，吸引约20组客源前往竞逐，部份单位更同时有多组客源出价抢夺。虽然全日只录得三数宗成交，大部份为低市价约5%，但已显示用家及投资者前往拍卖场执平货的心态，至于开价较高或欠缺吸引力的物业，则因未到底价收回，亦反映买家主要向笋盘埋手。」一间拍卖行经理指，每当淡市时都有业主透过拍卖行推出物业拍卖，亦有部份属于重拍「翻叮」，并且会较早前的开拍价低，所以拍卖场上经常录得笋盘，并吸引买家出席竞投。
昨日拍卖场上竞争最激烈的是旺角塘尾道旧楼物业，该单位属业主盘，面积527方呎，附设300方呎天台，以360万开拍，以每口价5万承价，获3组客竞投，最终抢高至388万成交，低市价约5%。另外亦有2项旧楼亦以低市价约5%拍出，反映就算受疫情影响，买家亦有意吸纳低市价平盘。
张日强
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