楼声随笔——疫情升温「痛击」豪宅
张日强
2020-02-13 04:17 HKT
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市场气氛淡静，外出睇楼人流持续减少，为了增加吸引力，放盘单位业主纷纷将叫价大幅下调，减价趋势一环扣一环。除了大型屋苑外，就连豪宅市场亦受影响，而且减价幅度更比一般屋苑为高，由于减幅够狠极具吸引力，最终低捞得手，部份成交价更较市价低约20%。日前市场录得多宗豪宅大割价成交，除了大幅低于市价外，更即时令其他豪宅放盘价级级下调，造价明显较上月回落。
「新冠肺炎疫情持续肆虐，市场气氛淡静，睇楼量明显大跌，大部份屋苑放盘叫价下调，同时豪宅市场亦出现大幅割价实况。市场上周录得鲗鱼涌MOUNT PARKER以每方呎2.4万易手，较市价低约20%；另外，九龙塘帝景峰每方呎1.4万易手，低市价约20%；西九龙AUSTIN则以每方呎2万低市价20%易手；西九龙擎天则以每方呎2.5万低市价10%沽出；西九龙御金国峰及亚街老街君柏更录得取消交易实况，反映市况持续下滑。除了一般大型屋苑以低市价5%至10%易手外，豪宅市场同样受到『痛击』，减幅更比一般屋苑为高。」一间大型代理行董事指，目前情况犹如「火烧连环船」，继一般大屋苑造价下跌约10%后，豪宅市场同样受创，交投量寥寥可数，除非大割价，否则难以吸引市场客源，以至录得的部份成交都是低市价15%至20%不等。
受连番减价影响，豪宅减价幅度较高，部份业主为避免贱价沽货，宁愿先行将单位封盘，或将单位转售为租，预料短期内租盘将逐步增加，租务将会成为主流。
张日强
「新冠肺炎疫情持续肆虐，市场气氛淡静，睇楼量明显大跌，大部份屋苑放盘叫价下调，同时豪宅市场亦出现大幅割价实况。市场上周录得鲗鱼涌MOUNT PARKER以每方呎2.4万易手，较市价低约20%；另外，九龙塘帝景峰每方呎1.4万易手，低市价约20%；西九龙AUSTIN则以每方呎2万低市价20%易手；西九龙擎天则以每方呎2.5万低市价10%沽出；西九龙御金国峰及亚街老街君柏更录得取消交易实况，反映市况持续下滑。除了一般大型屋苑以低市价5%至10%易手外，豪宅市场同样受到『痛击』，减幅更比一般屋苑为高。」一间大型代理行董事指，目前情况犹如「火烧连环船」，继一般大屋苑造价下跌约10%后，豪宅市场同样受创，交投量寥寥可数，除非大割价，否则难以吸引市场客源，以至录得的部份成交都是低市价15%至20%不等。
受连番减价影响，豪宅减价幅度较高，部份业主为避免贱价沽货，宁愿先行将单位封盘，或将单位转售为租，预料短期内租盘将逐步增加，租务将会成为主流。
张日强
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