楼声随笔——屋苑造价重返两年前水平
张日强
2020-02-14 04:18 HKT
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新冠肺炎疫情持续肆虐，各大屋苑睇楼量大跌，由于大部份买家减少外出，除非放盘价大幅回落，否则难以吸引买家洽购，部份投资者则以大减价作招徕。
日前市场录得有投资者于过去一至两个月连环沽货，而且造价更一浪低于一浪，其中东涌东堤湾畔于一个多月内，楼价急挫逾15%，部份屋苑楼价更重返两年前水平，反映力弱投资者对后市失去信心，预期市场仍有大幅割价盘源，短期成交将以低价为主。
「市场气氛持续淡静，加上疫情仍未受控，市民减少外出，直接影响各区睇楼量，各大屋苑放盘价均录得叫价下跌实况，由于睇楼回软亦导致交投下跌，部份投资者急急减价求售。
日前有投资者连环放售东涌东堤湾畔单位，继去年12月底以每方呎1.3万沽出其中一伙后，日前再以每方呎1.1万沽出另一伙，于短短一个多月期间，同一屋苑造价急跌约15%，造价重返2018年初水平，反映部份投资者对后市失去信心，故纷纷以低价放售旗下单位，并且出现「一减再减」实况，一般较市价低约10%的放盘，较容易获用家吸纳。」
一间大型代理行董事指，目前各大屋苑都以低价放盘为主，惟预约睇楼仍然淡静，料交投量仍会大幅下跌。
受各区屋苑以低价放盘影响，加上市场录得的都以低市价为主，在连锁效应下，其他放盘单位纷纷以低价放盘，预料短期交投将徘徊低位，成交量更辗转急跌，造价有机会再寻低位。
张日强
日前市场录得有投资者于过去一至两个月连环沽货，而且造价更一浪低于一浪，其中东涌东堤湾畔于一个多月内，楼价急挫逾15%，部份屋苑楼价更重返两年前水平，反映力弱投资者对后市失去信心，预期市场仍有大幅割价盘源，短期成交将以低价为主。
「市场气氛持续淡静，加上疫情仍未受控，市民减少外出，直接影响各区睇楼量，各大屋苑放盘价均录得叫价下跌实况，由于睇楼回软亦导致交投下跌，部份投资者急急减价求售。
日前有投资者连环放售东涌东堤湾畔单位，继去年12月底以每方呎1.3万沽出其中一伙后，日前再以每方呎1.1万沽出另一伙，于短短一个多月期间，同一屋苑造价急跌约15%，造价重返2018年初水平，反映部份投资者对后市失去信心，故纷纷以低价放售旗下单位，并且出现「一减再减」实况，一般较市价低约10%的放盘，较容易获用家吸纳。」
一间大型代理行董事指，目前各大屋苑都以低价放盘为主，惟预约睇楼仍然淡静，料交投量仍会大幅下跌。
受各区屋苑以低价放盘影响，加上市场录得的都以低市价为主，在连锁效应下，其他放盘单位纷纷以低价放盘，预料短期交投将徘徊低位，成交量更辗转急跌，造价有机会再寻低位。
张日强
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