楼声随笔——银行估价静悄悄回落
张日强
2020-02-15 04:17 HKT
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新冠肺炎疫情持续肆虐，令市场气氛相对淡静，大部份屋苑放盘叫价亦相应下调，吸引力即时大增，市场先后录得低市价逾10%或以上成交。由于目前成交以低市价为主，部份银行已开始对市场各大屋苑估值调低，受疫情持续多变影响，预期银行对近期屋苑估值将有所下调，暂时下调幅度料为10%以下。
「由于各大屋苑成交量寥寥可数，市场放盘亦因市况下调纷纷封盘，亦有业主将放盘单位转售为租，以至租盘急速增加，料屋苑租金有机会回调，至于放盘单位减幅则相对明显，由早前的5%至8%，增至近期的10%以上，而录得的主要是低市价成交，反映低价成交已成主流。由于楼价明显有缓缓下跌迹象，加上银行会向地产代理查询最新成交数据，从而定出最新估价，特别是近期各大屋苑交投量减少，惟造价级级下跌，部份屋苑更出现超低价成交，银行未必可以快速追得上最新估值，当成交后的单位于1个月或45天后上会，银行有机会出现估价不足情况，故买家有需要留意最新市况，否则或会因估价不足招致损失。」一间大型代理行董事指，屋苑造价持续下跌，银行向代理查询的成交数据次数亦明显增加，反映银行将对屋苑作出最新估值。
此外，「失守屋苑」陆续增加，受市场放盘叫价级级下跌影响，以及日前黄埔花园录得一宗低市价逾15%成交实例后，预期银行对相关屋苑估价将进一步下调。
强日强
「由于各大屋苑成交量寥寥可数，市场放盘亦因市况下调纷纷封盘，亦有业主将放盘单位转售为租，以至租盘急速增加，料屋苑租金有机会回调，至于放盘单位减幅则相对明显，由早前的5%至8%，增至近期的10%以上，而录得的主要是低市价成交，反映低价成交已成主流。由于楼价明显有缓缓下跌迹象，加上银行会向地产代理查询最新成交数据，从而定出最新估价，特别是近期各大屋苑交投量减少，惟造价级级下跌，部份屋苑更出现超低价成交，银行未必可以快速追得上最新估值，当成交后的单位于1个月或45天后上会，银行有机会出现估价不足情况，故买家有需要留意最新市况，否则或会因估价不足招致损失。」一间大型代理行董事指，屋苑造价持续下跌，银行向代理查询的成交数据次数亦明显增加，反映银行将对屋苑作出最新估值。
此外，「失守屋苑」陆续增加，受市场放盘叫价级级下跌影响，以及日前黄埔花园录得一宗低市价逾15%成交实例后，预期银行对相关屋苑估价将进一步下调。
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