楼声物语——投资者减磅「要钱唔要货」
张日强
2020-02-17 04:16 HKT
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上周本文提到于疫情之下，楼市可谓「有排震」，各大屋苑都出现平盘放售，即时吸引一批有意「执平货」的买家到处寻盘，期望在「疫市」中突围，真正考验买家承接力。然而买卖双方却出现角力战，买家于此段时间锄价得手，过程中峰回路转，楼市可说又震又有惊喜。至于近日楼市依然呆滞，惟投资者却相当敏感，从近日各大屋苑频录低市价成交来看，投资者连环减磅实行「要钱唔要货」，部份屋苑造价更重返一至两年前水平。
新冠肺炎持续肆虐，市民减少外出，对新盘及二手屋苑睇楼量造成打击，加上心态较弱的业主对后市失去信心，频以减价作招徕，以至市场先后录得低价成交。与此同时，重磅投资者亦打算沽货套现，有投资者于过去一个多月内，连环沽出东涌东堤湾畔单位，继去年12月底以每方呎1.3万沽出其中一伙后，日前再以每方呎1.1万沽出另一伙。于短短一个多月时间，同一屋苑造价急跌约15%，造价重返两年前水平，反映部份投资者对后市失去信心，宁愿「要钱唔要货」；其中部份实力不足的投资者更频频减价，并且出现「一减再减」实况。
买家「大锄价」纷纷得手
受各大屋苑放盘叫价持续下跌影响，其他屋苑亦同样出现「火烧连环船」，多个屋苑将叫价大幅下调，部份业主遇上极具诚意的实客时，一般都会再作减价，尤其是部份实客作出大锄价，心急业主都会临场接受，因此近日出现不少低价成交，造价先后重返一至两年前水平。
二手屋苑频以减价作招徕，即时引来买家垂青，并且以大幅锄价策略形式洽购，当中不少屋苑频录近年新低价，当中包括海怡半岛单日录得四宗成交，部份呎价仅1.4万，创一年新低价。此外，部份「失守屋苑」就算睇楼量级级下跌，惟减价盘愈减愈多，吸引力大增下纷纷录得低价成交。在疫情持续多变下，市场仍有买家四出寻觅笋盘，反映市况未算太差，预期低价成交陆续有来。
除了二手屋苑获买家寻觅笋盘外，拍卖场同样出现连环减价笋盘，部份更是「翻叮」又「翻叮」的减价盘，由于持续有减价盘登场，故明显有一定吸引力，就算近日疫情持续升温，出席拍卖场竞逐平盘的人流竟然没有减退，显示用家渴望寻得笋盘，故纷于拍卖场上竞投平盘。
寻觅「翻叮」平价拍卖盘
于上周一场拍卖会上，吸引到约20组客源前往竞逐，部份单位更同时有多组客源出价抢夺，虽然只录得三宗成交，并且全部为旧楼住宅且低市价约5%，但已显示用家及投资者前往拍卖场上执平货心态，亦反映买家主要向笋盘埋手。事实上，近日投资者减磅沽货情况明显增加，当中包括过往较活跃的实力投资者亦加入沽货行列，并且以大型屋苑为主，部份更是连租约一并放售，加上减价幅度吸引，随即引来部份用家洽商，部份买家更向投资者旗下单位大幅锄价，幅度更高达20%或以上，期望在疫情下抢夺笋盘。
张日强
新冠肺炎持续肆虐，市民减少外出，对新盘及二手屋苑睇楼量造成打击，加上心态较弱的业主对后市失去信心，频以减价作招徕，以至市场先后录得低价成交。与此同时，重磅投资者亦打算沽货套现，有投资者于过去一个多月内，连环沽出东涌东堤湾畔单位，继去年12月底以每方呎1.3万沽出其中一伙后，日前再以每方呎1.1万沽出另一伙。于短短一个多月时间，同一屋苑造价急跌约15%，造价重返两年前水平，反映部份投资者对后市失去信心，宁愿「要钱唔要货」；其中部份实力不足的投资者更频频减价，并且出现「一减再减」实况。
买家「大锄价」纷纷得手
受各大屋苑放盘叫价持续下跌影响，其他屋苑亦同样出现「火烧连环船」，多个屋苑将叫价大幅下调，部份业主遇上极具诚意的实客时，一般都会再作减价，尤其是部份实客作出大锄价，心急业主都会临场接受，因此近日出现不少低价成交，造价先后重返一至两年前水平。
二手屋苑频以减价作招徕，即时引来买家垂青，并且以大幅锄价策略形式洽购，当中不少屋苑频录近年新低价，当中包括海怡半岛单日录得四宗成交，部份呎价仅1.4万，创一年新低价。此外，部份「失守屋苑」就算睇楼量级级下跌，惟减价盘愈减愈多，吸引力大增下纷纷录得低价成交。在疫情持续多变下，市场仍有买家四出寻觅笋盘，反映市况未算太差，预期低价成交陆续有来。
除了二手屋苑获买家寻觅笋盘外，拍卖场同样出现连环减价笋盘，部份更是「翻叮」又「翻叮」的减价盘，由于持续有减价盘登场，故明显有一定吸引力，就算近日疫情持续升温，出席拍卖场竞逐平盘的人流竟然没有减退，显示用家渴望寻得笋盘，故纷于拍卖场上竞投平盘。
寻觅「翻叮」平价拍卖盘
于上周一场拍卖会上，吸引到约20组客源前往竞逐，部份单位更同时有多组客源出价抢夺，虽然只录得三宗成交，并且全部为旧楼住宅且低市价约5%，但已显示用家及投资者前往拍卖场上执平货心态，亦反映买家主要向笋盘埋手。事实上，近日投资者减磅沽货情况明显增加，当中包括过往较活跃的实力投资者亦加入沽货行列，并且以大型屋苑为主，部份更是连租约一并放售，加上减价幅度吸引，随即引来部份用家洽商，部份买家更向投资者旗下单位大幅锄价，幅度更高达20%或以上，期望在疫情下抢夺笋盘。
张日强
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