楼声随笔——屋苑转售为租 大幅增加
张日强
2020-02-18 04:17 HKT
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市场气氛持续淡静，各大屋苑睇楼量大幅回落，成交量明显减少，目前成交都以低市价为主，而且交投量寥寥可数。部份准买家采取「大锄价」策略，意图于疫市下执平货，惟不少业主不愿贱价沽楼，宁愿即时封盘，纷纷将放售单位转售为租，令市场各大屋苑成交量级级回落。由于市场转售为租盘源大增，预期各大屋苑租金有机会下调，租务成交随之增加。
「新冠肺炎疫情肆虐，各大屋苑睇楼量大跌，由于大部份买家减少外出，除非放盘价大幅回落，否则难以吸引买家洽购，近日不少投资者纷以减价盘作招徕，而且先后作出连环减价并随即沽出实况，加上投资者减幅较『狠』，往往高达15%或以上，故成功沽出机会，亦较一般业主盘为高。惟部份业主不愿大幅减价以贱价沽货，因此纷纷改变策略，将放售单位转售为租，令租盘个案大幅增加，导致租金录得稍稍回落信号。部份心急业主以免与其他即将加入租务行列的盘源竞争，以至屋苑租金录得低价租务实况。」一间大型代理行董事指，市场气氛淡静，成交量辗转下跌，各区屋苑业主都将放售单位转售为租，导致租盘大幅增加。投资者近日纷纷劈价沽货，反映他们对后市明显失去信心，预期市场仍有大幅割价盘源，短期成交将以低价为主。惟不少业主不愿贱价沽货，令转售为租个案大增，预期租金有望于短期内下调。
张日强
「新冠肺炎疫情肆虐，各大屋苑睇楼量大跌，由于大部份买家减少外出，除非放盘价大幅回落，否则难以吸引买家洽购，近日不少投资者纷以减价盘作招徕，而且先后作出连环减价并随即沽出实况，加上投资者减幅较『狠』，往往高达15%或以上，故成功沽出机会，亦较一般业主盘为高。惟部份业主不愿大幅减价以贱价沽货，因此纷纷改变策略，将放售单位转售为租，令租盘个案大幅增加，导致租金录得稍稍回落信号。部份心急业主以免与其他即将加入租务行列的盘源竞争，以至屋苑租金录得低价租务实况。」一间大型代理行董事指，市场气氛淡静，成交量辗转下跌，各区屋苑业主都将放售单位转售为租，导致租盘大幅增加。投资者近日纷纷劈价沽货，反映他们对后市明显失去信心，预期市场仍有大幅割价盘源，短期成交将以低价为主。惟不少业主不愿贱价沽货，令转售为租个案大增，预期租金有望于短期内下调。
张日强
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