樓聲隨筆——屋苑造價重返兩年前水平
張日強
2020-02-14 04:18 HKT
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新冠肺炎疫情持續肆虐，各大屋苑睇樓量大跌，由於大部份買家減少外出，除非放盤價大幅回落，否則難以吸引買家洽購，部份投資者則以大減價作招徠。
日前市場錄得有投資者於過去一至兩個月連環沽貨，而且造價更一浪低於一浪，其中東涌東堤灣畔於一個多月內，樓價急挫逾15%，部份屋苑樓價更重返兩年前水平，反映力弱投資者對後市失去信心，預期市場仍有大幅割價盤源，短期成交將以低價為主。
「市場氣氛持續淡靜，加上疫情仍未受控，市民減少外出，直接影響各區睇樓量，各大屋苑放盤價均錄得叫價下跌實況，由於睇樓回軟亦導致交投下跌，部份投資者急急減價求售。
日前有投資者連環放售東涌東堤灣畔單位，繼去年12月底以每方呎1.3萬沽出其中一伙後，日前再以每方呎1.1萬沽出另一伙，於短短一個多月期間，同一屋苑造價急跌約15%，造價重返2018年初水平，反映部份投資者對後市失去信心，故紛紛以低價放售旗下單位，並且出現「一減再減」實況，一般較市價低約10%的放盤，較容易獲用家吸納。」
一間大型代理行董事指，目前各大屋苑都以低價放盤為主，惟預約睇樓仍然淡靜，料交投量仍會大幅下跌。
受各區屋苑以低價放盤影響，加上市場錄得的都以低市價為主，在連鎖效應下，其他放盤單位紛紛以低價放盤，預料短期交投將徘徊低位，成交量更輾轉急跌，造價有機會再尋低位。
張日強
日前市場錄得有投資者於過去一至兩個月連環沽貨，而且造價更一浪低於一浪，其中東涌東堤灣畔於一個多月內，樓價急挫逾15%，部份屋苑樓價更重返兩年前水平，反映力弱投資者對後市失去信心，預期市場仍有大幅割價盤源，短期成交將以低價為主。
「市場氣氛持續淡靜，加上疫情仍未受控，市民減少外出，直接影響各區睇樓量，各大屋苑放盤價均錄得叫價下跌實況，由於睇樓回軟亦導致交投下跌，部份投資者急急減價求售。
日前有投資者連環放售東涌東堤灣畔單位，繼去年12月底以每方呎1.3萬沽出其中一伙後，日前再以每方呎1.1萬沽出另一伙，於短短一個多月期間，同一屋苑造價急跌約15%，造價重返2018年初水平，反映部份投資者對後市失去信心，故紛紛以低價放售旗下單位，並且出現「一減再減」實況，一般較市價低約10%的放盤，較容易獲用家吸納。」
一間大型代理行董事指，目前各大屋苑都以低價放盤為主，惟預約睇樓仍然淡靜，料交投量仍會大幅下跌。
受各區屋苑以低價放盤影響，加上市場錄得的都以低市價為主，在連鎖效應下，其他放盤單位紛紛以低價放盤，預料短期交投將徘徊低位，成交量更輾轉急跌，造價有機會再尋低位。
張日強
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