樓聲隨筆——半新盤陸續現減價蝕讓個案
張日強
2020-02-06 04:16 HKT
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武漢疫情進一步升溫，市場新盤及二手樓睇樓氣氛明顯下滑，其中部份投資者對後市失去信心，紛紛將放盤單位減價求售，就算減幅吸引，亦難以獲準買家垂青，始終市況急轉直下，買家極度審慎，入市步伐明顯減慢及小心，寧願看清形勢再作部署。日前市場就錄得減價甚至蝕讓個案，特別是部份半新盤單位，該類單位樓齡較新，故較受市場追捧，預期部份半新盤將陸續錄得減價蝕讓實錄。
「多項不利樓市消息先後湧出，當中武漢疫情對整體市場有相當打擊作用，其中股市及樓市更首當其衝，樓市睇樓及成交量都級級下跌，除了二手樓市表現差勁外，早前成交的新盤及二手屋苑，亦間中錄得撻訂個案，對市場買賣雙方都有一定影響，手持多貨的投資者更紛紛割價求售，甚至以蝕讓沽貨等。日前市場更錄得屯門半新盤蝕讓個案，該盤於去年大部份都錄得轉手獲利成交，惟經過去年政治事件影響，加上武漢疫情持續升溫，令市場人心惶惶，促使投資者或業主急急放售單位套現，以至近日市場氣氛淡靜外，更瀰漫一股冰封狀態。」一間大型代理行董事指，以近日市況了解，預料短期內各大發展商都會減慢推盤步伐，屋苑睇樓及成交量都會相應減少。
事實上，市場一系列不利樓市訊息湧出來，令市場氣氛相對淡靜，除了發展商延後推盤步伐外，就連二手市場亦受拖累，預期二線屋苑睇樓量將近乎絕跡，並持續錄得零成交，反而藍籌屋苑的減價筍盤，則會吸引實客垂青。
張日強
「多項不利樓市消息先後湧出，當中武漢疫情對整體市場有相當打擊作用，其中股市及樓市更首當其衝，樓市睇樓及成交量都級級下跌，除了二手樓市表現差勁外，早前成交的新盤及二手屋苑，亦間中錄得撻訂個案，對市場買賣雙方都有一定影響，手持多貨的投資者更紛紛割價求售，甚至以蝕讓沽貨等。日前市場更錄得屯門半新盤蝕讓個案，該盤於去年大部份都錄得轉手獲利成交，惟經過去年政治事件影響，加上武漢疫情持續升溫，令市場人心惶惶，促使投資者或業主急急放售單位套現，以至近日市場氣氛淡靜外，更瀰漫一股冰封狀態。」一間大型代理行董事指，以近日市況了解，預料短期內各大發展商都會減慢推盤步伐，屋苑睇樓及成交量都會相應減少。
事實上，市場一系列不利樓市訊息湧出來，令市場氣氛相對淡靜，除了發展商延後推盤步伐外，就連二手市場亦受拖累，預期二線屋苑睇樓量將近乎絕跡，並持續錄得零成交，反而藍籌屋苑的減價筍盤，則會吸引實客垂青。
張日強
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