樓聲物語——農曆年前新盤熱況稍沖淡

樓聲隨筆

張日強

2020-01-20 04:17 HKT

產經專欄

內容

　　臨近農曆新年，市場氣氛稍稍降溫，發展商放慢推出新盤步伐，加上長假期外遊活動增加，在節日氣氛濃厚下，新盤及二手樓市表現平淡。除了市場上的一至兩個新盤即將開售或剛開售外，其他新盤未有計劃推出；各大二手屋苑則明顯慢下來，大部份放盤都以低市價為主，成交量明顯減少。由於受長假期影響，預期睇樓及成交量都會大幅縮水，甚至是過去一年新低數字，整體成交數字將跌至約3000多宗水平。
　　踏入一月下旬，發展商推盤步伐未見積極，市場上只有天水圍新盤表現較理想，其他新盤則反應一般，其中一個新盤將於本周開售，其他發展商則看清楚形勢再作部署。由於近日市場氣氛淡靜，加上農曆新年將至，不少發展商提早「收爐」，寧願等待長假期完結後才順勢推盤，故本月推盤量明顯減少。
少量貨尾盤推新春優惠
　　雖然市場只有少量全新盤推出應市，惟發展商卻趁農曆新年期間，推出新春優惠吸客。惟截至周一為止，推出的優惠新盤數量只有兩至三個，遠遠較往年為少，反映發展商不熱衷於新春推盤，始終市況呆滯加上長假期效應，即使有優惠亦難刺激銷情，故寧願暫停推貨尾優惠，待下月市況稍見好轉才推盤，預期本月新盤及貨尾盤合共沽出約600至700多宗，亦是過去一年錄得成交量較低數字。
　　二手市場表現同樣差勁，截至本月中旬錄得約1200宗，預期整月可錄得約2200多宗。受連續多個星期睇樓量回軟，加上連續兩個長假期影響，市況轉趨淡靜，成交量明顯下跌。以近期錄得成交來看，大部份放盤單位都以低價作招徠，低市價約5%至10%不等。不過，各大屋苑成交量持續於低位徘徊，反映市況下滑，令睇樓及成交量級級下跌。
　　以過去三個月成交數字分析，於去年10月錄得5075宗，11月則錄6701宗，至於12月則錄3908宗，預期本月將進一步下挫，料錄約3000多宗成交量，創過去一年新低數字。
二手成交量按月級級跌
　　以目前市況而言，市場有一至兩個全新盤，有意於下月初醞釀出擊，而且亦已配備示範單位，故近日密密為旗下新盤造勢，由於早前有中細價新盤推出後，取得不俗銷情，加上配合不同付款優惠方式，力吸市場用家及投資者，尤其在付款方面更極具彈性，特別是採取建築期付款個案亦有上升趨勢，反映該類付款方式為買家採用，預期等待下月推售新盤，大多會採用有關付款方式。
　　事實上，較早前開售的天水圍新盤，由於開價具一定吸引力，基於該盤主打中細戶型單位，正是市場最受歡迎戶型，加上銀碼亦算適中，再配合不同付款優惠，尤其是建築期付款及長成交期等，對不少客源提供相當方便。從近期開售的實況來看，成功力吸市場用家及投資者，待農曆新年長假期過後，發展商即將於下月推售的新盤，預期都會參考有關不同付款方式，以便力吸各路客源。
張日強