樓聲隨筆——太古城造價重返五年前「有古仔」
張日強
2020-01-11 04:18 HKT
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市場氣氛稍為回暖，發展商加快推盤步伐，新盤即時成為市場焦點，令二手市場變得淡靜，各大屋苑睇樓及成交量回落。準買家趁機把握市況低迷實況，紛向放盤單位大幅壓價，期望可以較低價購得超筍貨。日前市場錄得一宗港島藍籌屋苑太古城低市價約20%成交個案，重返五年前水平，令市場人士大感嘩然，但原來低價成交背後卻有因由。
「二手氣氛仍未回復，各大屋苑都錄得減價成交，連港島鐵路上蓋藍籌屋苑都連番錄得減價成交。日前市場更錄得一宗低價成交，該單位位於華山閣極低層，單位面積689方呎，三房間隔，原叫價1260萬，減價260萬，以1000萬成交，每方呎造價1.45萬，同類單位市價約1200萬，是次交易較市價低約20%。翻查資料顯示，屋苑同類單位中層於2015年曾以1028萬成交，故是次成交可說重回五年前水平。惟單位因位處極低層，加上裝修殘舊，故造就今次低價成交。此外，該單位業主是於2018年以內部轉讓，今次不足三年期再轉手須付辣稅，是次交易須付10%額外印花稅，涉稅約100萬，據悉由買家支付，因此連同樓款共斥1100萬購入單位。」一間大型代理董事指，受多項因素影響，加上單位處極低層，導致該單位錄得低價成交。
近期市場成交均以低價為主，幅度低5至10%不等，部份放盤單位由於本身質素，以及近半年市況急轉直下，因而吸引到不少用家及投資者，於市場上尋覓筍盤。
張日強
「二手氣氛仍未回復，各大屋苑都錄得減價成交，連港島鐵路上蓋藍籌屋苑都連番錄得減價成交。日前市場更錄得一宗低價成交，該單位位於華山閣極低層，單位面積689方呎，三房間隔，原叫價1260萬，減價260萬，以1000萬成交，每方呎造價1.45萬，同類單位市價約1200萬，是次交易較市價低約20%。翻查資料顯示，屋苑同類單位中層於2015年曾以1028萬成交，故是次成交可說重回五年前水平。惟單位因位處極低層，加上裝修殘舊，故造就今次低價成交。此外，該單位業主是於2018年以內部轉讓，今次不足三年期再轉手須付辣稅，是次交易須付10%額外印花稅，涉稅約100萬，據悉由買家支付，因此連同樓款共斥1100萬購入單位。」一間大型代理董事指，受多項因素影響，加上單位處極低層，導致該單位錄得低價成交。
近期市場成交均以低價為主，幅度低5至10%不等，部份放盤單位由於本身質素，以及近半年市況急轉直下，因而吸引到不少用家及投資者，於市場上尋覓筍盤。
張日強
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