楼声随笔——太古城造价重返五年前「有古仔」
张日强
2020-01-11 04:18 HKT
字体大小
市场气氛稍为回暖，发展商加快推盘步伐，新盘即时成为市场焦点，令二手市场变得淡静，各大屋苑睇楼及成交量回落。准买家趁机把握市况低迷实况，纷向放盘单位大幅压价，期望可以较低价购得超笋货。日前市场录得一宗港岛蓝筹屋苑太古城低市价约20%成交个案，重返五年前水平，令市场人士大感哗然，但原来低价成交背后却有因由。
「二手气氛仍未回复，各大屋苑都录得减价成交，连港岛铁路上盖蓝筹屋苑都连番录得减价成交。日前市场更录得一宗低价成交，该单位位于华山阁极低层，单位面积689方呎，三房间隔，原叫价1260万，减价260万，以1000万成交，每方呎造价1.45万，同类单位市价约1200万，是次交易较市价低约20%。翻查资料显示，屋苑同类单位中层于2015年曾以1028万成交，故是次成交可说重回五年前水平。惟单位因位处极低层，加上装修残旧，故造就今次低价成交。此外，该单位业主是于2018年以内部转让，今次不足三年期再转手须付辣税，是次交易须付10%额外印花税，涉税约100万，据悉由买家支付，因此连同楼款共斥1100万购入单位。」一间大型代理董事指，受多项因素影响，加上单位处极低层，导致该单位录得低价成交。
近期市场成交均以低价为主，幅度低5至10%不等，部份放盘单位由于本身质素，以及近半年市况急转直下，因而吸引到不少用家及投资者，于市场上寻觅笋盘。
张日强
「二手气氛仍未回复，各大屋苑都录得减价成交，连港岛铁路上盖蓝筹屋苑都连番录得减价成交。日前市场更录得一宗低价成交，该单位位于华山阁极低层，单位面积689方呎，三房间隔，原叫价1260万，减价260万，以1000万成交，每方呎造价1.45万，同类单位市价约1200万，是次交易较市价低约20%。翻查资料显示，屋苑同类单位中层于2015年曾以1028万成交，故是次成交可说重回五年前水平。惟单位因位处极低层，加上装修残旧，故造就今次低价成交。此外，该单位业主是于2018年以内部转让，今次不足三年期再转手须付辣税，是次交易须付10%额外印花税，涉税约100万，据悉由买家支付，因此连同楼款共斥1100万购入单位。」一间大型代理董事指，受多项因素影响，加上单位处极低层，导致该单位录得低价成交。
近期市场成交均以低价为主，幅度低5至10%不等，部份放盘单位由于本身质素，以及近半年市况急转直下，因而吸引到不少用家及投资者，于市场上寻觅笋盘。
张日强
最Hit
更多文章