楼声物语——农历年前新盘热况稍冲淡
张日强
2020-01-20 04:17 HKT
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临近农历新年，市场气氛稍稍降温，发展商放慢推出新盘步伐，加上长假期外游活动增加，在节日气氛浓厚下，新盘及二手楼市表现平淡。除了市场上的一至两个新盘即将开售或刚开售外，其他新盘未有计划推出；各大二手屋苑则明显慢下来，大部份放盘都以低市价为主，成交量明显减少。由于受长假期影响，预期睇楼及成交量都会大幅缩水，甚至是过去一年新低数字，整体成交数字将跌至约3000多宗水平。
踏入一月下旬，发展商推盘步伐未见积极，市场上只有天水围新盘表现较理想，其他新盘则反应一般，其中一个新盘将于本周开售，其他发展商则看清楚形势再作部署。由于近日市场气氛淡静，加上农历新年将至，不少发展商提早「收炉」，宁愿等待长假期完结后才顺势推盘，故本月推盘量明显减少。
少量货尾盘推新春优惠
虽然市场只有少量全新盘推出应市，惟发展商却趁农历新年期间，推出新春优惠吸客。惟截至周一为止，推出的优惠新盘数量只有两至三个，远远较往年为少，反映发展商不热衷于新春推盘，始终市况呆滞加上长假期效应，即使有优惠亦难刺激销情，故宁愿暂停推货尾优惠，待下月市况稍见好转才推盘，预期本月新盘及货尾盘合共沽出约600至700多宗，亦是过去一年录得成交量较低数字。
二手市场表现同样差劲，截至本月中旬录得约1200宗，预期整月可录得约2200多宗。受连续多个星期睇楼量回软，加上连续两个长假期影响，市况转趋淡静，成交量明显下跌。以近期录得成交来看，大部份放盘单位都以低价作招徕，低市价约5%至10%不等。不过，各大屋苑成交量持续于低位徘徊，反映市况下滑，令睇楼及成交量级级下跌。
以过去三个月成交数字分析，于去年10月录得5075宗，11月则录6701宗，至于12月则录3908宗，预期本月将进一步下挫，料录约3000多宗成交量，创过去一年新低数字。
二手成交量按月级级跌
以目前市况而言，市场有一至两个全新盘，有意于下月初酝酿出击，而且亦已配备示范单位，故近日密密为旗下新盘造势，由于早前有中细价新盘推出后，取得不俗销情，加上配合不同付款优惠方式，力吸市场用家及投资者，尤其在付款方面更极具弹性，特别是采取建筑期付款个案亦有上升趋势，反映该类付款方式为买家采用，预期等待下月推售新盘，大多会采用有关付款方式。
事实上，较早前开售的天水围新盘，由于开价具一定吸引力，基于该盘主打中细户型单位，正是市场最受欢迎户型，加上银码亦算适中，再配合不同付款优惠，尤其是建筑期付款及长成交期等，对不少客源提供相当方便。从近期开售的实况来看，成功力吸市场用家及投资者，待农历新年长假期过后，发展商即将于下月推售的新盘，预期都会参考有关不同付款方式，以便力吸各路客源。
张日强
踏入一月下旬，发展商推盘步伐未见积极，市场上只有天水围新盘表现较理想，其他新盘则反应一般，其中一个新盘将于本周开售，其他发展商则看清楚形势再作部署。由于近日市场气氛淡静，加上农历新年将至，不少发展商提早「收炉」，宁愿等待长假期完结后才顺势推盘，故本月推盘量明显减少。
少量货尾盘推新春优惠
虽然市场只有少量全新盘推出应市，惟发展商却趁农历新年期间，推出新春优惠吸客。惟截至周一为止，推出的优惠新盘数量只有两至三个，远远较往年为少，反映发展商不热衷于新春推盘，始终市况呆滞加上长假期效应，即使有优惠亦难刺激销情，故宁愿暂停推货尾优惠，待下月市况稍见好转才推盘，预期本月新盘及货尾盘合共沽出约600至700多宗，亦是过去一年录得成交量较低数字。
二手市场表现同样差劲，截至本月中旬录得约1200宗，预期整月可录得约2200多宗。受连续多个星期睇楼量回软，加上连续两个长假期影响，市况转趋淡静，成交量明显下跌。以近期录得成交来看，大部份放盘单位都以低价作招徕，低市价约5%至10%不等。不过，各大屋苑成交量持续于低位徘徊，反映市况下滑，令睇楼及成交量级级下跌。
以过去三个月成交数字分析，于去年10月录得5075宗，11月则录6701宗，至于12月则录3908宗，预期本月将进一步下挫，料录约3000多宗成交量，创过去一年新低数字。
二手成交量按月级级跌
以目前市况而言，市场有一至两个全新盘，有意于下月初酝酿出击，而且亦已配备示范单位，故近日密密为旗下新盘造势，由于早前有中细价新盘推出后，取得不俗销情，加上配合不同付款优惠方式，力吸市场用家及投资者，尤其在付款方面更极具弹性，特别是采取建筑期付款个案亦有上升趋势，反映该类付款方式为买家采用，预期等待下月推售新盘，大多会采用有关付款方式。
事实上，较早前开售的天水围新盘，由于开价具一定吸引力，基于该盘主打中细户型单位，正是市场最受欢迎户型，加上银码亦算适中，再配合不同付款优惠，尤其是建筑期付款及长成交期等，对不少客源提供相当方便。从近期开售的实况来看，成功力吸市场用家及投资者，待农历新年长假期过后，发展商即将于下月推售的新盘，预期都会参考有关不同付款方式，以便力吸各路客源。
张日强
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