樓聲隨筆——公屋王呎價 逼近私樓
張日強
2020-01-09 04:17 HKT
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市場氣氛稍稍好轉，新盤亦趁勢推售，二手市場則表現慢熱，以細單位主打的公屋市場，亦受市場追捧。日前市場更錄得一宗公屋王成交個案，該屋苑為盛產公屋王的黃大仙鳳德邨，單位面積僅153呎，終以每方呎1.94萬成交，除了逼近同區私樓呎價外，更榮膺全港呎價公屋王排行首位，預期正在放盤的細價公屋單位，叫價應進一步提高。
「政治事件籠罩本港，雖然市場氣氛轉好，惟發展商仍然採取審慎推盤策略，市場欠缺新盤作指標，令二手屋苑睇樓及成交量明顯回落。惟細價公屋備受市場追捧，日前市場錄得一宗高價成交，黃大仙鳳德邨一個153方呎迷你單位，原叫價310萬，上月於自由市場以298萬沽出，新買家為區內用家，每方呎造價達1.94萬，直逼同區私樓造價，並成為本港公屋呎價新高紀錄，膺全港呎價公屋王首位。舊紀錄則為同屋苑低層戶，於去年七月每方呎1.92萬成交，是次紀錄再度推高1.3%，於僅僅五個月再度誕生公屋王。」一間中型代理行董事指，過往公屋放盤個案較少，但細單位相對受市場歡迎，受造價彈升刺激，部份業主採取惜售策略善價而沽。
自該屋苑誕生公屋王後，業主隨即將叫價調高，原本可提供買家約2至3%的議價空間，現時則採取不到價不賣策略。市場現時約有五個放盤，部份放盤價更高達每方呎2.6萬。
張日強
「政治事件籠罩本港，雖然市場氣氛轉好，惟發展商仍然採取審慎推盤策略，市場欠缺新盤作指標，令二手屋苑睇樓及成交量明顯回落。惟細價公屋備受市場追捧，日前市場錄得一宗高價成交，黃大仙鳳德邨一個153方呎迷你單位，原叫價310萬，上月於自由市場以298萬沽出，新買家為區內用家，每方呎造價達1.94萬，直逼同區私樓造價，並成為本港公屋呎價新高紀錄，膺全港呎價公屋王首位。舊紀錄則為同屋苑低層戶，於去年七月每方呎1.92萬成交，是次紀錄再度推高1.3%，於僅僅五個月再度誕生公屋王。」一間中型代理行董事指，過往公屋放盤個案較少，但細單位相對受市場歡迎，受造價彈升刺激，部份業主採取惜售策略善價而沽。
自該屋苑誕生公屋王後，業主隨即將叫價調高，原本可提供買家約2至3%的議價空間，現時則採取不到價不賣策略。市場現時約有五個放盤，部份放盤價更高達每方呎2.6萬。
張日強
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