楼声随笔——公屋王呎价 逼近私楼
张日强
2020-01-09 04:17 HKT
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市场气氛稍稍好转，新盘亦趁势推售，二手市场则表现慢热，以细单位主打的公屋市场，亦受市场追捧。日前市场更录得一宗公屋王成交个案，该屋苑为盛产公屋王的黄大仙凤德邨，单位面积仅153呎，终以每方呎1.94万成交，除了逼近同区私楼呎价外，更荣膺全港呎价公屋王排行首位，预期正在放盘的细价公屋单位，叫价应进一步提高。
「政治事件笼罩本港，虽然市场气氛转好，惟发展商仍然采取审慎推盘策略，市场欠缺新盘作指标，令二手屋苑睇楼及成交量明显回落。惟细价公屋备受市场追捧，日前市场录得一宗高价成交，黄大仙凤德邨一个153方呎迷你单位，原叫价310万，上月于自由市场以298万沽出，新买家为区内用家，每方呎造价达1.94万，直逼同区私楼造价，并成为本港公屋呎价新高纪录，膺全港呎价公屋王首位。旧纪录则为同屋苑低层户，于去年七月每方呎1.92万成交，是次纪录再度推高1.3%，于仅仅五个月再度诞生公屋王。」一间中型代理行董事指，过往公屋放盘个案较少，但细单位相对受市场欢迎，受造价弹升刺激，部份业主采取惜售策略善价而沽。
自该屋苑诞生公屋王后，业主随即将叫价调高，原本可提供买家约2至3%的议价空间，现时则采取不到价不卖策略。市场现时约有五个放盘，部份放盘价更高达每方呎2.6万。
张日强
「政治事件笼罩本港，虽然市场气氛转好，惟发展商仍然采取审慎推盘策略，市场欠缺新盘作指标，令二手屋苑睇楼及成交量明显回落。惟细价公屋备受市场追捧，日前市场录得一宗高价成交，黄大仙凤德邨一个153方呎迷你单位，原叫价310万，上月于自由市场以298万沽出，新买家为区内用家，每方呎造价达1.94万，直逼同区私楼造价，并成为本港公屋呎价新高纪录，膺全港呎价公屋王首位。旧纪录则为同屋苑低层户，于去年七月每方呎1.92万成交，是次纪录再度推高1.3%，于仅仅五个月再度诞生公屋王。」一间中型代理行董事指，过往公屋放盘个案较少，但细单位相对受市场欢迎，受造价弹升刺激，部份业主采取惜售策略善价而沽。
自该屋苑诞生公屋王后，业主随即将叫价调高，原本可提供买家约2至3%的议价空间，现时则采取不到价不卖策略。市场现时约有五个放盘，部份放盘价更高达每方呎2.6万。
张日强
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