楼声随笔——凶宅有市 低市价逾30%沽出
张日强
2020-01-08 04:17 HKT
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市场气氛慢热，新盘频频推售抢占市场，二手市场睇楼及成交量随即回落，惟平价笋盘仍获市场承接。日前市场连环录得凶宅及凶宅同层获买家承接，其中荃湾中心一个凶宅更以平价沽出，每方呎造价较市价平约30%。
「一众新盘正于市场热身之际，各大屋苑睇楼量保持平稳，买卖双方采取审慎策略。不过市场仍有投资者留意笋盘放售，当中凶宅盘更是投资者心仪目标，只要放盘低市价30%至40%，一般都可吸引长线投资者洽购，洽购价将会相当接近，特别是单位内曾经出现的凶案是否严重，死者是於单位内与单位外，对楼价有较大分别，因此买家压价会各有不同。日前市场录得一宗荃湾中心凶宅成交，该单位曾经发生烧炭命案，因於单位内发生，通常这类凶宅压价较大，买卖双方经过一轮商议后，终以呎价8696元成交，较市价低约30%，新买家为投资者。此外，该屋苑亦录凶宅同层单位成交，单位毗邻曾发生堕楼命案，属凶宅同层，每方呎造价约1.33万，成交价较市价低约10%，新买家为用家。」一间中型代理行经理指，市场不时有投资者对凶宅极有兴趣，如放盘单位低市价逾30%至40%，只要双方以诚意洽购，随时会有较大减幅。
虽然社会气氛尚未回稳，惟市场仍录笋盘成交，当中投资者及用家对凶宅有一定需求，只要开价低逾30%，都有一定吸引力。
张日强
「一众新盘正于市场热身之际，各大屋苑睇楼量保持平稳，买卖双方采取审慎策略。不过市场仍有投资者留意笋盘放售，当中凶宅盘更是投资者心仪目标，只要放盘低市价30%至40%，一般都可吸引长线投资者洽购，洽购价将会相当接近，特别是单位内曾经出现的凶案是否严重，死者是於单位内与单位外，对楼价有较大分别，因此买家压价会各有不同。日前市场录得一宗荃湾中心凶宅成交，该单位曾经发生烧炭命案，因於单位内发生，通常这类凶宅压价较大，买卖双方经过一轮商议后，终以呎价8696元成交，较市价低约30%，新买家为投资者。此外，该屋苑亦录凶宅同层单位成交，单位毗邻曾发生堕楼命案，属凶宅同层，每方呎造价约1.33万，成交价较市价低约10%，新买家为用家。」一间中型代理行经理指，市场不时有投资者对凶宅极有兴趣，如放盘单位低市价逾30%至40%，只要双方以诚意洽购，随时会有较大减幅。
虽然社会气氛尚未回稳，惟市场仍录笋盘成交，当中投资者及用家对凶宅有一定需求，只要开价低逾30%，都有一定吸引力。
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