楼声随笔——中细价新盘率先弹起
张日强
2020-01-07 04:17 HKT
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市场气氛稍稍向好，发展商推盘步伐明显加快，继日前天水围新盘首轮开售取得不俗销情后，其他新盘亦趁势推出。虽然新盘采取有序推盘，而从过往推售新盘来看，大部份以市价推出测试市场反应。其中于上周开售的天水围新盘，由于发展商以贴近市价推出，加上属中细价新盘，正是最受市场买家追捧户型，故开售当日取得不俗销情，率先令中细价新盘弹起。
采用建筑期付款大增
「过去半年楼市持续受政治事件影响，惟近期市况已见好转，故发展商推盘亦步亦趋。从过往经验了解，发展商推售新盘都以市价或稍低市价推出，再配合不同优惠，力求为楼盘先行造势，再以渐进式轻微加幅吸引各路客源，尤其是采建筑期付款情况，明显受市场欢迎。去年10月政府推出新房策，首次置业人士可申请最高90%按揭贷款楼价上限，由现时400万提升至800万；而可申请最高80%按揭贷款楼价上限，则由600万提升至1000万，此举将有助推升中细价楼成交量。由于只限于现楼，楼花盘买家只好待物业落成后，再向银行贷款安排，故选用建筑期付款个案明显增加。」一间大型代理行董事指，整体市况稍有改善，发展商把握近期楼市旺势，纷纷趁势推盘出击，预期中细价新盘将较受市场欢迎。
踏入2020年，从近期发展商软销及推广步伐来看，本月至少有两至三个新盘部署推出，市场各路客源亦密密留意有关新盘开价及提供优惠等，从而决定往后入市策略。
张日强
采用建筑期付款大增
「过去半年楼市持续受政治事件影响，惟近期市况已见好转，故发展商推盘亦步亦趋。从过往经验了解，发展商推售新盘都以市价或稍低市价推出，再配合不同优惠，力求为楼盘先行造势，再以渐进式轻微加幅吸引各路客源，尤其是采建筑期付款情况，明显受市场欢迎。去年10月政府推出新房策，首次置业人士可申请最高90%按揭贷款楼价上限，由现时400万提升至800万；而可申请最高80%按揭贷款楼价上限，则由600万提升至1000万，此举将有助推升中细价楼成交量。由于只限于现楼，楼花盘买家只好待物业落成后，再向银行贷款安排，故选用建筑期付款个案明显增加。」一间大型代理行董事指，整体市况稍有改善，发展商把握近期楼市旺势，纷纷趁势推盘出击，预期中细价新盘将较受市场欢迎。
踏入2020年，从近期发展商软销及推广步伐来看，本月至少有两至三个新盘部署推出，市场各路客源亦密密留意有关新盘开价及提供优惠等，从而决定往后入市策略。
张日强
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