楼声物语——新盘群起热身部署出击
张日强
2020-01-06 04:17 HKT
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市场气氛稍稍好转，各大发展商纷纷为旗下新盘造势，无论港资或中资财团均急起部署抢攻。继天水围新盘日前以贴近二手价抢先出击，并于上周推售后，其他发展商趁势抢滩，市场最少有两至三个全新盘酝酿极短期内推出，而且大部份已配备示范单位，故近日密密为新盘造势，预料首轮新盘开售可为今年楼市先行热身，相信可为楼市打响第一枪，从而带领下一轮推售步伐。
上周开售的天水围新盘，由于开价具一定吸引力，加上主打市场热捧的中细户型单位，以及银码尚算适中，因此可力吸市场用家及投资者，以至即日推售便取得不俗销情，预料其他发展商将趁势推盘。
部份发展商原先计划于去年推盘，惟受政治事件持续发酵，令推盘时间一拖再拖，纷纷延后推盘步伐。近日市况明显好转，尤其是示威活动已见减少，加上新盘密密部署出台，更频频为楼盘宣传及推介等，相信距离群起推盘时间不远。
中细价新盘最受捧
本港自去年六月出现政治事件以来，过去半年持续影响经济及楼市，楼市气氛亦受连串事件影响，发展商推盘步伐逐步放慢，推出的新盘销情只属一般。由于示威活动引发连串冲突，加上各区持续出现的大规模游行等示威及堵路等，严重影响各区新盘及二手屋苑睇楼量，随著睇楼量下跌，各大新盘或货尾盘以至大型屋苑等，成交量明显节节下跌，楼价亦顺势回落。
以去年12月楼宇买卖宗数计算，整体楼宇买卖宗数录约3908宗，较去年11月的6701宗大跌逾41%，是过去一年以来新低数字。
其中一手新盘只录得675宗，按月更下跌逾60%；至于二手屋苑则录约2643宗，按月跌约30%，反映政治事件持续发酵，对整体楼市有极大影响，当中新盘推售步伐明显减慢，只有一个新盘及其他货尾盘应市，加上市况下滑，以至成交量下挫。
新盘二手成交俱跌
「上月受长假期影响，加上政治事件仍未解决，不时出现暴力事件，令市况存在不同变数，发展商更放慢推盘步伐，买卖双方都采取审慎态度，在新盘慢推实况下，交投量自然大幅下跌，同时亦影响二手楼市表现，不少准买家亦延后入市决定，待看清形势再作部署，以至买卖双方呈胶着状态。」一间大型代理行董事指，受政治事件影响，买家入市态度明显观望，加上部份焦点新盘频频延后推出，而且受长假期影响，令新盘或货尾盘睇楼情况减少，整体成交量急速下挫。
踏入2020年后，市况稍稍好转，继上周开售的天水围新盘取得不俗销情后，市场陆续有其他新盘加入战团。
从近日发展商的部署来看，以及楼盘软销动作等，市场最少有两至三个新盘可于短期内推出，当中以市区新盘为主，虽然楼盘规模不算大，惟可测试出市场承接力。
由于市况仍受政治事件笼罩，预期发展商推盘开价将审慎保守，为了营造气势，料新盘将以低市价出击，并测试市场反应，希望可先行量再行价，为楼市率先制造「冲喜」效果。
张日强
上周开售的天水围新盘，由于开价具一定吸引力，加上主打市场热捧的中细户型单位，以及银码尚算适中，因此可力吸市场用家及投资者，以至即日推售便取得不俗销情，预料其他发展商将趁势推盘。
部份发展商原先计划于去年推盘，惟受政治事件持续发酵，令推盘时间一拖再拖，纷纷延后推盘步伐。近日市况明显好转，尤其是示威活动已见减少，加上新盘密密部署出台，更频频为楼盘宣传及推介等，相信距离群起推盘时间不远。
中细价新盘最受捧
本港自去年六月出现政治事件以来，过去半年持续影响经济及楼市，楼市气氛亦受连串事件影响，发展商推盘步伐逐步放慢，推出的新盘销情只属一般。由于示威活动引发连串冲突，加上各区持续出现的大规模游行等示威及堵路等，严重影响各区新盘及二手屋苑睇楼量，随著睇楼量下跌，各大新盘或货尾盘以至大型屋苑等，成交量明显节节下跌，楼价亦顺势回落。
以去年12月楼宇买卖宗数计算，整体楼宇买卖宗数录约3908宗，较去年11月的6701宗大跌逾41%，是过去一年以来新低数字。
其中一手新盘只录得675宗，按月更下跌逾60%；至于二手屋苑则录约2643宗，按月跌约30%，反映政治事件持续发酵，对整体楼市有极大影响，当中新盘推售步伐明显减慢，只有一个新盘及其他货尾盘应市，加上市况下滑，以至成交量下挫。
新盘二手成交俱跌
「上月受长假期影响，加上政治事件仍未解决，不时出现暴力事件，令市况存在不同变数，发展商更放慢推盘步伐，买卖双方都采取审慎态度，在新盘慢推实况下，交投量自然大幅下跌，同时亦影响二手楼市表现，不少准买家亦延后入市决定，待看清形势再作部署，以至买卖双方呈胶着状态。」一间大型代理行董事指，受政治事件影响，买家入市态度明显观望，加上部份焦点新盘频频延后推出，而且受长假期影响，令新盘或货尾盘睇楼情况减少，整体成交量急速下挫。
踏入2020年后，市况稍稍好转，继上周开售的天水围新盘取得不俗销情后，市场陆续有其他新盘加入战团。
从近日发展商的部署来看，以及楼盘软销动作等，市场最少有两至三个新盘可于短期内推出，当中以市区新盘为主，虽然楼盘规模不算大，惟可测试出市场承接力。
由于市况仍受政治事件笼罩，预期发展商推盘开价将审慎保守，为了营造气势，料新盘将以低市价出击，并测试市场反应，希望可先行量再行价，为楼市率先制造「冲喜」效果。
张日强
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