樓聲隨筆——凶宅有市 低市價逾30%沽出
張日強
2020-01-08 04:17 HKT
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市場氣氛慢熱，新盤頻頻推售搶佔市場，二手市場睇樓及成交量隨即回落，惟平價筍盤仍獲市場承接。日前市場連環錄得凶宅及凶宅同層獲買家承接，其中荃灣中心一個凶宅更以平價沽出，每方呎造價較市價平約30%。
「一眾新盤正於市場熱身之際，各大屋苑睇樓量保持平穩，買賣雙方採取審慎策略。不過市場仍有投資者留意筍盤放售，當中凶宅盤更是投資者心儀目標，只要放盤低市價30%至40%，一般都可吸引長線投資者洽購，洽購價將會相當接近，特別是單位內曾經出現的凶案是否嚴重，死者是於單位內與單位外，對樓價有較大分別，因此買家壓價會各有不同。日前市場錄得一宗荃灣中心凶宅成交，該單位曾經發生燒炭命案，因於單位內發生，通常這類凶宅壓價較大，買賣雙方經過一輪商議後，終以呎價8696元成交，較市價低約30%，新買家為投資者。此外，該屋苑亦錄凶宅同層單位成交，單位毗鄰曾發生墮樓命案，屬凶宅同層，每方呎造價約1.33萬，成交價較市價低約10%，新買家為用家。」一間中型代理行經理指，市場不時有投資者對凶宅極有興趣，如放盤單位低市價逾30%至40%，只要雙方以誠意洽購，隨時會有較大減幅。
雖然社會氣氛尚未回穩，惟市場仍錄筍盤成交，當中投資者及用家對凶宅有一定需求，只要開價低逾30%，都有一定吸引力。
張日強
「一眾新盤正於市場熱身之際，各大屋苑睇樓量保持平穩，買賣雙方採取審慎策略。不過市場仍有投資者留意筍盤放售，當中凶宅盤更是投資者心儀目標，只要放盤低市價30%至40%，一般都可吸引長線投資者洽購，洽購價將會相當接近，特別是單位內曾經出現的凶案是否嚴重，死者是於單位內與單位外，對樓價有較大分別，因此買家壓價會各有不同。日前市場錄得一宗荃灣中心凶宅成交，該單位曾經發生燒炭命案，因於單位內發生，通常這類凶宅壓價較大，買賣雙方經過一輪商議後，終以呎價8696元成交，較市價低約30%，新買家為投資者。此外，該屋苑亦錄凶宅同層單位成交，單位毗鄰曾發生墮樓命案，屬凶宅同層，每方呎造價約1.33萬，成交價較市價低約10%，新買家為用家。」一間中型代理行經理指，市場不時有投資者對凶宅極有興趣，如放盤單位低市價逾30%至40%，只要雙方以誠意洽購，隨時會有較大減幅。
雖然社會氣氛尚未回穩，惟市場仍錄筍盤成交，當中投資者及用家對凶宅有一定需求，只要開價低逾30%，都有一定吸引力。
張日強
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