中細價屋苑交投量稍回升
發佈時間：03:00 2025-05-28 HKT
拆息下降加快買家入市步伐，二手市場走勢逐漸向好，受剛性需求支持，中小型單位成交率先活躍，其中藍籌上車天堂天水圍嘉湖山莊連錄成交，截至昨日累錄35宗成交，較上月全月26宗增加超過3成。
中原副區域營業董事伍耀祖表示，上述屋苑樂湖居7座低層C室，面積551方呎，屬3房間隔，叫價460萬放盤2日，即獲買家以415萬承接，呎價7532元。原業主於1995年7月以148萬買入單位，持貨30年轉售，帳面獲利267萬，單位升值1.8倍。
上車盤主導 嘉湖最旺
同行資深區域營業經理文家輝指出，該屋苑麗湖居6座中層B室，面積630方呎，3房套房間隔，享開揚市景，叫價495萬，議價20萬後以475萬成交，呎價7540元。買家為同區上車客，認為拆息下降可減輕供樓負擔，即決定入市。原業主於2011年4月以249.8萬買入，持貨14年轉手，帳面賺225.2萬，升值約9成。
世紀21奇豐高級分行經理李嘉文表示，沙田第一城49座中層D室，面積304方呎，屬2房間隔，座向西南望園景，開價410萬放盤，累減15萬，以395萬成交，呎價12993元。據了解，原業主於2006年以127.3萬購入上址，持貨19年至今沽售，帳面獲利267.7萬離場，單位期內升2.1倍。
投資客專吸細價樓
中原副區域營業經理王勤學說，元朗尚悅5座高層H室，面積424方呎，兩房間隔，吸引「90後」買家棄租轉買，以408萬承接，呎價9623元。王勤學指，原業主於2018年以550萬購入，持貨約7年，帳面蝕142萬，期內跌價約26%。
祥益區域董事黃慶德就指，屯門豐景園5座高層3室，面積457方呎，3房間隔，以400萬成交，呎價8753元。據悉買家為同屋苑業主客，鍾情高層單位決定入市。原業主於1999年以150萬買入單位，持貨26年至今轉手賺約250萬，單位升值1.67倍。
細價單位另吸引投資客入市，港置高級區域董事陳子麟稱，九龍灣得寶花園G座中層G2室，面積約282方呎，屬1房間隔，原業主以360萬放售約3周後，議價至323萬易手，呎價約11454元。據悉，新買家為投資客。據了解，原業主於2019年3月以451.8萬購入單位，持貨約6年蝕128.8萬或28.5%。
