預算案前夕 本港地產股炒上 新世界盈警照升7% 分析：短線宜選財務較佳、勿重倉
發佈時間：15:25 2025-02-24 HKT
新一份財政預算案將於本周三（26日）公佈前夕，本港地產股今日全面炒上，其中上周五發盈警的新世界（017）升幅最勁，一度炒高近一成至4.86元，收市報4.73元，升近6.8%；其他地產股如新地（016）亦升逾3.8%、長實（1113）升1.8%，恒地（012）則升1.7%；與地產相關的領展（823）及港鐵（066）亦分別升0.14%及1.8%，而地產代理股美聯（1200）更升5.4%。不過，香港股票分析師協會副主席郭思治（郭Sir）表示，地產股前景仍需視乎樓市銷情，單靠預算案難以完全改變市場氣氛，投資者如要投資地產股，宜以小注試探性介入，避免重倉部署。
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樓市前景取決多項因素
郭Sir分析指出，雖然近日地產股因市場憧憬財政預算案而上揚，但預算案對地產股的實質影響仍需謹慎評估。他解釋，香港地產股持續跑輸大市，主要受制於樓價持續低迷、待售樓盤量偏高、高利率環境持續，以及購房者態度趨於保守等多重不利因素。雖然財政預算案或能提振民生消費，但樓市前景仍取決於就業市場穩定性、整體經濟表現、購房者收入情況及利率走勢等多項關鍵因素，不是單有財政預算案即可提振地產股市。他又表示，股市這段時間上升純粹只因AI概念股引發資金投入，股市氣氛不斷衝高，其他股份亦受到一定刺激造好。
滙控中移動更適當收息
投資策略方面，郭Sir表示，短線投資可考慮財務狀況較佳的發展商，如新地（016）及信置（083），同時長實（1113）債務負擔較輕，亦可納入考慮範圍；至於恒地（012）、新世界（017）等債務較重的發展商，則需謹慎評估。
對於收息部署，郭Sir並不建議以地產股作為收息首選，反而建議轉向高息的銀行股如滙控（005），大約7厘息；以及內地電訊股如中國移動（0941），約6厘息，因為這些股份的現金流較為穩定，受經濟周期影響較小。
關注會否優化投資移民
事實上，市場正密切關注新一份財政預算案公佈，當中包括會否再有措施推動樓市發展，以及優化投資移民計劃，甚至全面取消限制。美聯移民顧問及金融集團早前則建議3大優化措施，包括全數納入房地產投資金額、降投資門檻以及免除留港時間要求。
會德豐冀減部份釐印費
本港業界早前亦對於財政預算案發表了不少意見。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀建議，可考慮於投資移民計劃中撤銷將資金投放於樓市的限制；另外亦可考慮豁免或減少指定買家的釐印費，例如首次置業人士等，可以增加入市吸引力。
恒地籲推方便外地人措施
恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民亦表示，希望政府於財政預算案推出方便外來人才調配資金及適應本港生活的措施，長遠增加入市意欲。
汪敦敬籲容許MPF買樓
香港專業地產顧問商會會長汪敦敬則指，樓市長遠發展需要有更健康因素支持，現時政府的樓市政策太過被動，予人「唧牙膏」印象，政府應該更積極出招，其中一個建議是容許提取強積金（MPF）供款作為買樓首期。此外，他建議政府可考慮為年輕人提供免息貸款支付首期，但規定只可用自由市場價去購買未補地價居屋。
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